Volltreffer für Kapitalanleger: Vielversprechendes Mehrfamilienhaus mit Zukunftspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Unsere interessante Kapitalanlage bietet viel Potantial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Anleger.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung vorne bietet eine durchdachte Aufteilung mit einem einladenden Wohnzimmer, einem praktischen Arbeitszimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer. Ergänzt wird dies durch einen ausgebauten Keller, welcher Platz für eine moderne Küche und ein komfortables Badezimmer bietet. Im Flügel liegt ebenfalls eine 2-Zimmer Wohnung, die zusätzlich über ein Schlafzimmer im Untergeschoss verfügt.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnung im ersten besticht mit einer herrlichen Terrasse - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.

Im Dachgeschoss liegt eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung die aufgrund fehlender Deckenhöhe (änderbar!) aktuell nicht vermietet werden kann, und auf der Zwischenetage ist noch ein interessantes 1,5-Zimmer Appartement.

Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, wird jedoch nach Absprache kurz- bis mittelfristig leerstehend übergeben.

Wichtig zu wissen: Die Räume im Kellergeschoss sowie die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Ein wenig Renovierung ist schon noch nötig - aber dann steht einer renditestarken Neuvermieung nichts mehr im Wege...

Sie zahlen KEINE Käuferprovision.
Das Haus befindet sich am Rand der Krefelder Innenstadt und punktet mit einer zentralen, gut erreichbaren Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kneipen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Unmittelbar in Ihrer Nähe (ca. 7 Minuten Fußweg) befindet sich zudem ein großes Edeka Center.

Die Anbindung an die Autobahnen A57 und A44 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Düsseldorf: Sowohl der Flughafen als auch das Stadtzentrum liegen nur 25 Minuten entfernt. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder der Bahn schnell zu erreichen.
Baujahr: 1891
Gas Zentralheizung von 2013
Grundstücksgröße: 186 m²
Wohnfläche: 250 m²
Fenster: 2013 (Doppelverglast)
Dach 2008 gedämmt
Große Terrasse im 2. OG
Gepflegter Innenhof
Aufteilung:
EG - 2 Zimmer (45 m²)
EG Flügel - 2 Zimmer (48 m²)
1. OG - 3 Zimmer + Terrasse (77 m²)
2. OG - 3 Zimmer (54 m ²)
2. OG - Flügel - 1 Zimmer (26 m²)
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 199,2 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1891
-Baujahr der Heizung: 2013
-Gültigkeit des Energieausweises: 17.11.2034

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

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