Une véritable opportunité pour les investisseurs : immeuble locatif prometteur à fort potentiel d’avenir

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Notre investissement locatif intéressant offre beaucoup de potentiel et de multiples possibilités d’utilisation – idéal pour les investisseurs.

Au rez-de-chaussée se trouvent deux logements. L’appartement à l’avant offre une distribution bien pensée avec un salon accueillant, un bureau pratique et une chambre confortable. Il est complété par un sous-sol aménagé, offrant de la place pour une cuisine moderne et une salle de bains confortable. Dans l’aile se trouve également un appartement de 2 pièces, qui dispose en outre d’une chambre au sous-sol.

Au premier et au deuxième étage se trouvent deux spacieux appartements de 3 pièces. L’appartement du premier étage séduit par une magnifique terrasse – un refuge idéal pour passer des heures agréables en plein air ou organiser des barbecues conviviaux.

Au dernier étage se trouve un appartement de 3 pièces bien agencé qui, en raison d’une hauteur sous plafond insuffisante (modifiable !), ne peut actuellement pas être loué, et à l’étage intermédiaire se trouve encore un intéressant appartement de 1,5 pièce.

La maison est actuellement encore occupée par les propriétaires, mais sera remise libre de toute occupation à court ou moyen terme, après accord.

Important à savoir : les pièces du sous-sol ainsi que l’appartement de 3 pièces du dernier étage ne sont pas comprises dans la surface habitable indiquée.

Quelques travaux de rénovation sont encore nécessaires – mais ensuite, plus rien ne s’opposera à une nouvelle location très rentable...

Vous ne payez AUCUNE commission d’acquéreur.
La maison se trouve en périphérie du centre-ville de Krefeld et bénéficie d’un emplacement central et facilement accessible. Les commerces, cafés, bars ainsi que les médecins et pharmacies sont facilement accessibles à pied et offrent une excellente infrastructure. Un grand Edeka Center se trouve également à proximité immédiate (environ 7 minutes à pied).

La connexion aux autoroutes A57 et A44 permet de rejoindre rapidement la capitale régionale Düsseldorf : l’aéroport comme le centre-ville ne sont qu’à 25 minutes. Les villes voisines de Duisburg, Moers et Mönchengladbach sont également rapidement accessibles en voiture ou en train grâce aux bonnes liaisons de transport.
Année de construction : 1891
Chauffage central au gaz de 2013
Superficie du terrain : 186 m²
Surface habitable : 250 m²
Fenêtres : 2013 (double vitrage)
Toiture isolée en 2008
Grande terrasse au 2e étage
Cour intérieure bien entretenue
Distribution :
RDC - 2 pièces (45 m²)
Aile du RDC - 2 pièces (48 m²)
1er étage - 3 pièces + terrasse (77 m²)
2e étage - 3 pièces (54 m ²)
2e étage - Aile - 1 pièce (26 m²)
Certificat énergétique :
-Type de certificat énergétique : certificat basé sur les besoins
-Consommation énergétique finale : 199,2 kWh/(m²*a)
-Source d’énergie principale : gaz
-Année de construction du bâtiment : 1891
-Année de construction du chauffage : 2013
-Validité du certificat énergétique : 17.11.2034

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