فرصة مثالية للمستثمرين: بيت متعدد العائلات واعد مع إمكانات مستقبلية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يقدم استثمارنا الرأسمالي المثير للاهتمام الكثير من الإمكانات وإمكانيات استخدام متنوعة - مثالي للمستثمرين.

في الطابق الأرضي توجد وحدتان سكنيتان. الشقة الأمامية توفر توزيعًا مدروسًا مع غرفة معيشة ترحيبية، وغرفة عمل عملية، وغرفة نوم مريحة. ويكتمل ذلك بقبو تم توسيعه، ويوفر مساحة لمطبخ عصري وحمام مريح. وفي الجناح توجد أيضًا شقة من غرفتين، تضم بالإضافة إلى ذلك غرفة نوم في الطابق السفلي.

في الطابق الأول والثاني العلوي توجد شقتان واسعتان من 3 غرف. وتتميز الشقة في الطابق الأول بتراس رائع - وهو ملاذ مثالي لساعات استرخاء في الهواء الطلق أو أمسيات شواء اجتماعية.

في الطابق العلوي توجد شقة جيدة التصميم من 3 غرف لا يمكن تأجيرها حاليًا بسبب عدم كفاية ارتفاع السقف (يمكن تغييره!)، وفي الطابق الوسيط توجد أيضًا شقة مثيرة للاهتمام من 1,5 غرفة.

لا يزال المنزل مشغولًا حاليًا من قبل المالكين، لكنه سيسلم شاغرًا على المدى القصير إلى المتوسط بعد الاتفاق.

من المهم معرفته: الغرف في الطابق السفلي وكذلك الشقة من 3 غرف في الطابق العلوي غير مشمولة في المساحة السكنية المذكورة.

تحتاج بعض أعمال التجديد - ولكن بعد ذلك لن يقف شيء في طريق إعادة التأجير بعائد مرتفع...

لن تدفعوا أي عمولة للمشتري.
يقع المنزل على أطراف وسط مدينة كريفيلد ويتميز بموقع مركزي وسهل الوصول. تتوفر فرص التسوق، والمقاهي، والحانات، وكذلك الأطباء والصيدليات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتوفر بنية تحتية ممتازة. وعلى مقربة منك مباشرة (حوالي 7 دقائق سيرًا على الأقدام) يوجد أيضًا مركز Edeka كبير.

يتيح الاتصال بالطريقين السريعين A57 وA44 الوصول السريع إلى عاصمة الولاية دوسلدورف: فكل من المطار ومركز المدينة يبعدان فقط 25 دقيقة. كما يمكن الوصول بسرعة إلى المدن المجاورة دويسبورغ، مورس وميونشنغلادباخ بالسيارة أو القطار بفضل الاتصال الجيد بالمواصلات.
سنة البناء: 1891
تدفئة مركزية بالغاز من 2013
مساحة الأرض: 186 m²
المساحة السكنية: 250 m²
النوافذ: 2013 (مزدوجة الزجاج)
تم عزل السقف 2008
تراس كبير في الطابق الثاني العلوي
فناء داخلي معتنى به
التقسيم:
الطابق الأرضي - غرفتان (45 m²)
الطابق الأرضي - الجناح - غرفتان (48 m²)
الطابق الأول - 3 غرف + تراس (77 m²)
الطابق الثاني العلوي - 3 غرف (54 m ²)
الطابق الثاني العلوي - الجناح - غرفة واحدة (26 m²)
شهادة الطاقة:
-نوع شهادة الطاقة: شهادة الطلب
-استهلاك الطاقة النهائي: 199,2 kWh/(m²*a)
-مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز
-سنة بناء المبنى: 1891
-سنة بناء التدفئة: 2013
-صلاحية شهادة الطاقة: 17.11.2034

عروض عقارية أخرى مثيرة للاهتمام: www.falcimmo.de

هل ترغب في بيع أو تأجير عقارك؟? إذن استفد من شبكتنا على مستوى ألمانيا من محترفي العقارات، ومن خبرتنا المحلية، وأفكارنا المبتكرة في التسويق. يسعدنا إعداد تقرير تقييم لقيمة البيع لك مجانًا ودون التزام، بالإضافة إلى مفهوم تسويقي وترويجي فردي لعقارك.

نتطلع إلى مكالمتك! المكتب: 02151 - 412 7 217

جميع البيانات دون ضمان وتعتمد حصريًا على معلومات عملائنا. لا نتحمل أي مسؤولية عن اكتمال أو صحة أو حداثة هذه البيانات

الموقع