| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 145 m² |
| Bouwjaar | 2026 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Gebied van het perceel | 115 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Eerste bezetting |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 31 m² |
| Kale huur | 1990 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 379 € |
| Totale huur | 2369 € |
| Deposito | 5970€ |
| Prijs per m2 | 16,34 €/m² |
Moderne nieuwbouw, eerste bewoning, volgens de energiezuinige KfW40-standaard
Dit massief gebouwde nieuwbouwhuis biedt op ca. 145 m² woonoppervlakte een modern en comfortabel thuis over drie verdiepingen. De energiezuinige bouwwijze volgens de KfW40-standaard zorgt daarbij voor een laag energieverbruik en een hoog wooncomfort.
Op de begane grond bevindt zich een royale, open woon- en eethoek met veel daglicht en een open keuken. De inbouwkeuken is uitgerust met inductiekookplaat/oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonruimte komt u direct op het zuidelijke terras met toegang tot de tuin. Daarnaast is er in de entree een gasten-wc beschikbaar.
De eerste verdieping omvat twee slaapkamers, een stijlvolle badkamer met badkuip en douche en twee praktische bergruimtes.
Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een extra badkamer met douche. De royale vliering met een oppervlakte van ca. 19 m² biedt extra opbergruimte.
Verdere praktische opbergmogelijkheden bieden de kasten in de voortuin en op het terras, waardoor ook de buitenruimte netjes en opgeruimd blijft.
Voor een aangenaam woonklimaat zorgt een individueel regelbaar verwarmings- en ventilatiesysteem, dat in elk jaargetijde voor behaaglijkheid zorgt. De op het dak geïnstalleerde fotovoltaïsche modules ondersteunen bovendien de stroomvoorziening in het dagelijks leven.
De doordachte indeling, royale woonoppervlakken en hoogwaardige uitrustingsdetails – waaronder moderne vloerbedekking in houtlook, het zonnige zuidelijke terras met tuinaansluiting en eigen parkeerplaatsen voor personenauto’s in de woonwijk – maken dit huis tot een ideaal thuis voor gezinnen en stellen.
Bij het huurobject horen bovendien 1 buitenparkeerplaats direct voor de huisingang en 1 parkeerplaats in de ondergrondse garage met voorbereiding voor een laadstation.
Beide objecten moeten samen met het huis worden gehuurd.
Kostenoverzicht:
- Kale huur: 1.990 euro
- Huurprijs parkeerplaats - 80 euro
- Huurprijs parkeerplaats ondergrondse garage - 80 euro
Maandelijkse kale huur in totaal 2.150 euro
Maandelijkse bijkomende kosten 379 euro
- Efficiëntiehuis met KfW-40-standaard,
- Moderne inbouwkeuken,
- 1x parkeerplaats buiten direct voor het huis met voorbereiding voor een laadpunt,
- 1x parkeerplaats in de ondergrondse garage met voorbereiding voor een laadpunt,
- Bergingen op elke verdieping,
- 1 badkamer met bad/douche (1e verdieping),
- 1 badkamer met inloopdouche, glazen afscheiding (zolderverdieping),
- 1 gastentoilet (begane grond)
- Hoogwaardige vloerplanken in houtlook,
- Beukenhouten trapbekleding,
- Terras op het zuiden met tuin,
- Kasten voor de voortuin en het terras + tuinbox voor ruime opbergruimte,
- Regelbaar verwarmings- en ventilatiesysteem,
- Elektrische rolluiken,
- Zonnepanelen op het dak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het onroerend goed ligt in de Lilienstraße in Stein bij Nürnberg en daarmee op een aantrekkelijke locatie in de regio Nürnberg/Fürth. Door de goede verkeersverbinding zijn zowel de Bundesstraße B14 als de snelwegen A6, A3 en A9 snel bereikbaar. Daardoor zijn er optimale verbindingen richting Nürnberg, Heilbronn, Frankfurt, Regensburg, Berlin en München.
Het openbaar vervoer is eveneens uitstekend ontwikkeld. De bushaltes van de lijnen 63 en 64 bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. De bussen rijden regelmatig in een 5- tot 10-minutenritme naar het metrostation Röthenbach (U2). Van daaruit bereikt men in ongeveer 10 minuten rechtstreeks het hoofdstation van Nürnberg.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door moderne nieuwbouw en goed onderhouden eengezinswoningen, waardoor een aangename en kindvriendelijke woonomgeving ontstaat. Talrijke winkelmogelijkheden bevinden zich in de directe nabijheid:
Het winkelcentrum Forum Stein met meer dan 30 winkels, waaronder REWE, Müller en Woolworth evenals diverse horecagelegenheden, ligt op slechts ongeveer 1 km afstand.
Lidl en Aldi Süd zijn gemakkelijk te voet bereikbaar, terwijl een Penny-markt zich op slechts enkele minuten rijden bevindt.
De Bauhaus aan de Spitzleitenweg evenals het recreatiebad Kristall Palm Beach liggen eveneens op ca. 1 km afstand.
