| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 115 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 31 m² |
| Affitto escluse le spese | 1990 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 379 € |
| Totale affitto | 2369 € |
| Deposito | 5970€ |
| Prezzo per m2 | 16,34 €/m² |
Moderna nuova costruzione in prima occupazione nello standard energetico efficiente KfW40
Questa casa di nuova costruzione realizzata in muratura massiccia offre su circa 145 m² di superficie abitabile una casa moderna e confortevole su tre piani. La costruzione energeticamente efficiente secondo lo standard KfW40 garantisce un basso consumo energetico e un elevato comfort abitativo.
Al piano terra si trova un'ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta, con molta luce naturale e una cucina open space. La cucina componibile è dotata di piano cottura a induzione/forno, cappa aspirante e lavastoviglie. Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza esposta a sud con accesso al giardino. Inoltre, nell'ingresso è disponibile un bagno per gli ospiti.
Il primo piano comprende due camere da letto, un elegante bagno con vasca e doccia nonché due pratici ripostigli.
Nel sottotetto si trovano altre due camere da letto e un bagno aggiuntivo con doccia. L'ampio sottotetto a punta, con una superficie di circa 19 m², offre ulteriore spazio di stoccaggio.
Ulteriori possibilità pratiche di deposito sono offerte dagli armadi nel giardino anteriore e sulla terrazza, così che anche l'area esterna resti ordinata e in ordine.
Per un piacevole clima abitativo provvede un sistema di riscaldamento e ventilazione regolabile individualmente, che assicura comfort in ogni stagione. I moduli fotovoltaici installati sul tetto supportano inoltre l'approvvigionamento elettrico nella vita quotidiana.
La distribuzione degli spazi ben studiata, le ampie superfici abitative e i dettagli di pregio dell'allestimento – tra cui moderni pavimenti effetto legno, la soleggiata terrazza esposta a sud con accesso al giardino nonché posti auto privati del complesso residenziale – rendono questa casa un'abitazione ideale per famiglie e coppie.
All'immobile in locazione appartengono inoltre 1 posto auto esterno direttamente davanti all'ingresso della casa e 1 posto auto in garage sotterraneo con predisposizione per stazione di ricarica elettrica.
Entrambi gli oggetti devono essere affittati insieme alla casa.
Elenco dei costi:
- Affitto al netto delle spese: 1.990 euro
- Canone per il posto auto - 80 euro
- Canone per il posto in garage sotterraneo - 80 euro
Affitto mensile al netto delle spese in totale 2.150 euro
Spese accessorie mensili 379 euro
- Casa ad alta efficienza energetica con standard KfW-40,
- Cucina componibile moderna,
- 1 posto auto esterno direttamente davanti alla casa con predisposizione per la ricarica elettrica,
- 1 posto auto in garage sotterraneo con predisposizione per la ricarica elettrica,
- Ripostigli su ogni piano,
- 1 bagno con vasca/doccia (piano superiore),
- 1 bagno con doccia walk-in e separazione in vetro (mansarda),
- 1 WC per gli ospiti (piano terra)
- Pavimenti di alta qualità effetto legno,
- Rivestimenti delle scale in faggio,
- Terrazza esposta a sud con giardino,
- Armadi per il giardino antistante e la terrazza + box da giardino per ampie possibilità di stoccaggio,
- Sistema di riscaldamento e ventilazione controllabile,
- Avvolgibili esterni elettrici,
- Moduli fotovoltaici sul tetto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile si trova in Lilienstraße a Stein, vicino a Norimberga, e quindi in una posizione attraente nell'area metropolitana di Norimberga/Fürth. Grazie ai buoni collegamenti stradali, sia la strada statale B14 sia le autostrade A6, A3 e A9 sono rapidamente raggiungibili. Ciò garantisce collegamenti ottimali in direzione di Norimberga, Heilbronn, Francoforte, Ratisbona, Berlino e Monaco.
Anche il trasporto pubblico locale è ottimamente sviluppato. Le fermate degli autobus delle linee 63 e 64 si trovano a pochi minuti a piedi. Gli autobus passano regolarmente ogni 5-10 minuti fino alla stazione della metropolitana Röthenbach (U2). Da lì si raggiunge direttamente la stazione centrale di Norimberga in circa 10 minuti.
L'ambiente circostante è caratterizzato da moderne nuove costruzioni e case unifamiliari ben curate, creando un contesto residenziale piacevole e adatto alle famiglie. Numerose possibilità di acquisto si trovano nelle immediate vicinanze:
Il centro commerciale Forum Stein, con oltre 30 negozi, tra cui REWE, Müller e Woolworth, nonché diverse proposte gastronomiche, dista solo circa 1 km.
Lidl e Aldi Süd sono comodamente raggiungibili a piedi, mentre un supermercato Penny si trova a pochi minuti di auto.
Anche il Bauhaus in Spitzleitenweg e il centro balneare ricreativo Kristall Palm Beach si trovano rispettivamente a circa 1 km di distanza.
