| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 145 m² |
| Год построен | 2026 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 115 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Первая заполняемость |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 31 m² |
| Аренда без коммунальных расходов | 1990 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 379 € |
| Общая сумма арендной платы | 2369 € |
| депозит | 5970€ |
| Цена за м² | 16,34 €/m² |
Современный новострой — первое заселение в энергоэффективном стандарте KfW40
Этот капитально возведённый новый дом предлагает на площади около 145 м² современное и комфортное жильё на трёх этажах. Энергоэффективная конструкция по стандарту KfW40 обеспечивает низкое энергопотребление и высокий комфорт проживания.
На первом этаже расположен просторный, открыто спланированный жилой и обеденный зона с большим количеством дневного света, а также открытая кухня. Встроенная кухня оснащена индукционной варочной панелью/духовым шкафом, вытяжкой и посудомоечной машиной. Из жилой зоны вы попадаете прямо на южную террасу с выходом в сад. Кроме того, в зоне входа имеется гостевой санузел.
Верхний этаж включает две спальни, стильную ванную комнату с ванной и душем, а также два практичных подсобных помещения.
На мансардном этаже расположены ещё две спальни и дополнительная ванная комната с душем. Просторный чердак площадью около 19 м² предоставляет дополнительное место для хранения.
Дополнительные практичные возможности хранения обеспечивают шкафы в палисаднике, а также на террасе, благодаря чему и наружная территория остаётся аккуратной и ухоженной.
Приятный микроклимат обеспечивает индивидуально регулируемая система отопления и вентиляции, которая создаёт уют в любое время года. Установленные на крыше фотоэлектрические модули дополнительно поддерживают электроснабжение в повседневной жизни.
Продуманная планировка, просторные жилые площади и высококачественные детали оснащения — в том числе современные напольные покрытия под дерево, солнечная южная терраса с выходом в сад, а также собственные парковочные места для легковых автомобилей в посёлке — делают этот дом идеальным жильём для семей и пар.
К объекту аренды также относятся 1 наружное парковочное место непосредственно перед входом в дом и 1 место в подземном гараже с подготовкой под зарядную станцию для электромобиля.
Оба объекта должны арендоваться вместе с домом.
Перечень расходов:
- Холодная арендная плата: 1.990 евро
- Арендная плата за парковочное место — 80 евро
- Арендная плата за место в подземном гараже — 80 евро
Ежемесячная холодная арендная плата в сумме 2.150 евро
Ежемесячные дополнительные расходы 379 евро
- Энергоэффективный дом стандарта KfW-40,
- Современная встроенная кухня,
- 1 открытое парковочное место непосредственно перед домом с подготовкой для зарядки электромобиля,
- 1 место на подземной парковке с подготовкой для зарядки электромобиля,
- Кладовые помещения на каждом этаже,
- 1 ванная комната с ванной/душем (верхний этаж),
- 1 ванная комната с душем Walk-In, стеклянной перегородкой (мансардный этаж),
- 1 гостевой туалет (первый этаж)
- Высококачественные напольные покрытия под дерево,
- Буковые покрытия лестничных ступеней,
- Южная терраса с садом,
- Шкафы в палисаднике и на террасе + садовый ящик для вместительного хранения,
- Управляемая система отопления и вентиляции,
- Электрические наружные рольставни,
- Фотоэлектрические модули на крыше.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость находится на Lilienstraße в Stein bei Nürnberg и, таким образом, в привлекательном месте в агломерации Nürnberg/Fürth. Благодаря хорошей транспортной доступности как Bundesstraße B14, так и автомагистрали A6, A3 и A9 быстро доступны. Тем самым обеспечиваются оптимальные связи в направлении Nürnberg, Heilbronn, Frankfurt, Regensburg, Berlin и München.
Общественный транспорт также отлично развит. Остановки автобусов линий 63 и 64 находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Автобусы ходят регулярно с интервалом 5–10 минут до станции метро Röthenbach (U2). Оттуда примерно за 10 минут можно напрямую добраться до главного вокзала Nürnberg.
Непосредственное окружение характеризуется современными новостройками и ухоженными одно- и двухквартирными домами, благодаря чему возникает приятная и семейная жилая среда. Многочисленные возможности для покупок находятся в непосредственной близости:
Торговый центр Forum Stein с более чем 30 магазинами, включая REWE, Müller и Woolworth, а также различными заведениями общественного питания, находится всего примерно в 1 km.
Lidl и Aldi Süd удобно доступны пешком, тогда как магазин Penny находится всего в нескольких минутах езды.
Bauhaus в Spitzleitenweg, а также развлекательный бассейн Kristall Palm Beach также находятся примерно в 1 km.
