| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 145 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 115 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 31 m² |
| Loyer hors charges | 1990 € |
|---|---|
| Frais de service | 379 € |
| Total du loyer | 2369 € |
| Dépôt | 5970€ |
| Prix par m2 | 16,34 €/m² |
Première occupation d'une construction neuve moderne au standard économe en énergie KfW40
Cette maison neuve construite en dur offre, sur environ 145 m² de surface habitable, un foyer moderne et confortable réparti sur trois niveaux. La construction économe en énergie selon le standard KfW40 assure une faible consommation d'énergie et un grand confort d'habitation.
Au rez-de-chaussée se trouve un spacieux espace salon-salle à manger ouvert, baigné de lumière du jour, ainsi qu'une cuisine ouverte. La cuisine intégrée est équipée d'une plaque à induction/four, d'une hotte aspirante et d'un lave-vaisselle. Depuis l'espace de vie, vous accédez directement à la terrasse exposée au sud avec accès au jardin. De plus, des toilettes invités sont disponibles dans l'entrée.
L'étage comprend deux chambres, une salle de bains élégante avec baignoire et douche ainsi que deux pièces de rangement pratiques.
Sous les combles se trouvent deux autres chambres et une salle de bains supplémentaire avec douche. Le généreux grenier en pointe d'une surface d'environ 19 m² offre un espace de rangement supplémentaire.
D'autres possibilités de rangement pratiques sont offertes par les armoires dans le jardin de devant ainsi que sur la terrasse, ce qui permet également de garder l'extérieur ordonné et rangé.
Un système de chauffage et de ventilation réglable individuellement assure un climat intérieur agréable et du confort en toute saison. Les modules photovoltaïques installés sur le toit contribuent en outre à l'alimentation électrique au quotidien.
L'agencement bien pensé, les généreuses surfaces habitables et les équipements de qualité – notamment des revêtements de sol modernes aspect bois, la terrasse ensoleillée exposée au sud avec accès au jardin ainsi que des places de stationnement pour voitures propres au lotissement – font de cette maison un foyer idéal pour les familles et les couples.
Le bien locatif comprend en outre 1 place de stationnement extérieure directement devant l'entrée de la maison et 1 place en parking souterrain avec préparation pour borne de recharge électrique.
Les deux doivent être loués ensemble avec la maison.
Détail des coûts :
- Loyer hors charges : 1.990 euros
- Loyer de la place de stationnement - 80 euros
- Loyer de la place en parking souterrain - 80 euros
Loyer hors charges mensuel total 2.150 euros
Charges mensuelles 379 euros
- Maison à haute efficacité énergétique conforme à la norme KfW-40,
- Cuisine intégrée moderne,
- 1x place de stationnement extérieure directement devant la maison avec pré-équipement pour borne de recharge électrique,
- 1x place de stationnement en garage souterrain avec pré-équipement pour borne de recharge électrique,
- Débarras à chaque étage,
- 1 salle de bains avec baignoire/douche (étage supérieur),
- 1 salle de bains avec douche à l’italienne, paroi en verre (combles),
- 1 WC invités (rez-de-chaussée)
- Revêtements de sol haut de gamme imitation bois,
- Marches d’escalier en hêtre,
- Terrasse orientée sud avec jardin,
- Armoires de jardin avant et de terrasse + coffre de jardin offrant une grande capacité de rangement,
- Système de chauffage et de ventilation contrôlable,
- Volets roulants extérieurs électriques,
- Modules photovoltaïques sur le toit.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve dans la Lilienstraße à Stein bei Nürnberg, et donc dans un emplacement attractif de l'agglomération de Nuremberg/Fürth. Grâce à la bonne desserte routière, la route fédérale B14 ainsi que les autoroutes A6, A3 et A9 sont rapidement accessibles. Cela permet des liaisons optimales en direction de Nuremberg, Heilbronn, Francfort, Ratisbonne, Berlin et Munich.
Les transports publics locaux sont également très bien développés. Les arrêts de bus des lignes 63 et 64 se trouvent à seulement quelques minutes à pied. Les bus circulent régulièrement toutes les 5 à 10 minutes jusqu'à la station de métro Röthenbach (U2). De là, la gare centrale de Nuremberg est accessible directement en environ 10 minutes.
Les environs immédiats se caractérisent par des constructions neuves modernes et des maisons individuelles bien entretenues, créant ainsi un cadre de vie agréable et familial. De nombreuses possibilités de shopping se trouvent à proximité immédiate :
Le centre commercial Forum Stein, avec plus de 30 magasins, dont REWE, Müller et Woolworth, ainsi que diverses offres de restauration, se trouve à seulement environ 1 km.
Lidl et Aldi Süd sont facilement accessibles à pied, tandis qu'un magasin Penny se trouve à seulement quelques minutes en voiture.
Le Bauhaus situé au Spitzleitenweg ainsi que le centre aquatique et de loisirs Kristall Palm Beach se trouvent également chacun à environ 1 km.
