Gerenoveerd vastgoed met een huurrendement van meer dan 5% in een charmant oud gebouw, als belegging of eigen woning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts des gepflegten Anwesens in Hof an der Saale bietet auf insgesamt rund 58,60 m² einen klar geschnittenen, funktionalen Grundriss. Das Mehrfamilienhaus wurde 1907 errichtet und 2024 teilsaniert, wodurch der historische Charakter des Gebäudes mit späteren Modernisierungsmaßnahmen kombiniert wurde. Über einen Flur mit ca. 3,92 m² gelangt man in alle Räume der Wohnung. Zimmer 1 überzeugt mit ca. 19,40 m² und bietet großzügig Platz für einen Wohn- oder Schlafbereich, während Zimmer 2 mit ca. 18,01 m² ebenso vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit ca. 17,27 m², die durch ihre Größe ausreichend Raum für einen Essbereich mit Tisch für mehrere Personen bietet und so den gemeinschaftlichen Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Ein Einbauschrank im Flurbereich sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Beheizt wird die Einheit zentral über eine Gas-Heizung. Durch die klare Trennung von zwei ruhigen Zimmern und einer offenen, einladenden Wohnküche eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Singles mit Homeoffice-Bedarf als auch für kleine Familien sowie Wohngemeinschaften. Die Wohnung liegt im ruhigen, dennoch verkehrsgünstig gelegenen östlichen Zentrum von Hof an der Saale.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning wordt in het kader van een uitgebreide renovatie van het interieur door Reviva Projektbau GmbH gemoderniseerd en instapklaar opgeleverd. De elektrische installatie wordt gecontroleerd (E-Check volgens VDE-voorschriften) en indien nodig vernieuwd. De bestaande verwarmings- en warmwatervoorziening blijft behouden; de aanwezige radiatoren in de woning worden opgeknapt en gelakt of indien nodig vervangen door nieuwe modellen. De badkamer wordt grondig gemoderniseerd en uitgerust met een gelijkvloerse douche met glazen afscheiding, een wandcloset, een wastafel met verchroomde kraan, evenals een handdoekhouder en toiletaccessoires. Hoogwaardige wand- en vloertegels, sanitair en kranen van gerenommeerde merkfabrikanten (bijv. Villeroy & Boch of Grohe) zorgen voor een moderne, hoogwaardige uitstraling. In de woon- en verblijfsruimten wordt een hoogwaardige, naadloos gelegde designvloer met verbeterde contactgeluidsisolatie aangebracht; in de badkamer worden passende vloertegels toegepast. Wanden en plafonds worden geplamuurd, gegrond en tweemaal wit geschilderd. De bouwwerkzaamheden beginnen in het 4e kwartaal van 2026 en worden in 2027 voltooid. Na afronding van alle werkzaamheden vindt een bouwschoonmaak plaats, zodat de woning in een verzorgde, instapklare staat wordt opgeleverd.

Locatie

Locatie

Het vastgoed ligt in het oostelijke centrum van Hof an der Saale – rustig gelegen en toch gunstig ontsloten. Direct in de wijk bevindt zich een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, zodat winkels, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften op loopafstand bereikbaar zijn. Meerdere bushaltes in de directe omgeving zorgen voor snelle verbindingen naar het centraal station van Hof en naar alle overige stadsdelen en het stadscentrum. Ook regionaal is de locatie zeer goed ontsloten: de snelwegen A9, A72 en A93 evenals het station van Hof zijn direct bereikbaar. Gezinnen profiteren bovendien van korte afstanden tot scholen en Hochschule Hof, terwijl huisartsenpraktijken en het Klinikum Hof op korte afstand zorgen voor een goede medische verzorging. Kortom, de locatie combineert stedelijk wonen met een optimale bereikbaarheid en infrastructuur – een aantrekkelijke mix van rust en centrale bereikbaarheid die zowel voor eigen gebruik als voor beleggers interessant is.