Immobile ristrutturata con rendimento locativo superiore al 5% in un affascinante edificio storico, come investimento o abitazione principale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L'appartamento al 1° piano a destra dell'immobile ben tenuto a Hof an der Saale offre, su una superficie complessiva di circa 58,60 m², una planimetria chiara e funzionale. Il condominio è stato costruito nel 1907 e parzialmente ristrutturato nel 2024, combinando il carattere storico dell'edificio con interventi di modernizzazione successivi. Un corridoio di circa 3,92 m² conduce a tutti gli ambienti dell'appartamento. La stanza 1, di circa 19,40 m², offre ampio spazio per una zona giorno o notte, mentre la stanza 2, di circa 18,01 m², può essere utilizzata in modo altrettanto versatile come camera da letto, cameretta o studio. Il cuore dell'appartamento è l'ampia cucina abitabile di circa 17,27 m², che grazie alle sue dimensioni offre spazio sufficiente per una zona pranzo con un tavolo per più persone, rappresentando così il centro della vita comune dell'appartamento. Un armadio a muro nella zona del corridoio offre inoltre pratico spazio contenitivo. L'unità è riscaldata centralmente tramite un impianto a gas. Grazie alla netta separazione tra due stanze tranquille e una cucina abitabile aperta e accogliente, l'appartamento è adatto sia a coppie e single che necessitano di un ufficio domestico, sia a piccole famiglie e comunità abitative. L'appartamento si trova nel tranquillo centro orientale di Hof an der Saale, ben collegato alla rete viaria.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento viene modernizzato nell’ambito di una ristrutturazione interna completa da parte di Reviva Projektbau GmbH e consegnato pronto per essere abitato. L’impianto elettrico viene verificato (controllo elettrico secondo le norme VDE) e, se necessario, rinnovato. L’impianto di riscaldamento e di produzione dell’acqua calda esistente viene mantenuto; i radiatori presenti nell’appartamento vengono revisionati e verniciati oppure, se necessario, sostituiti con modelli nuovi. Il bagno viene completamente modernizzato e dotato di una doccia a filo pavimento con parete divisoria in vetro, un WC sospeso, un lavabo con rubinetteria cromata, nonché portasciugamani e accessori per WC. Pregiate piastrelle da parete e da pavimento, nonché sanitari e rubinetteria di rinomati produttori (ad es. Villeroy & Boch o Grohe), garantiranno un aspetto moderno e di alta qualità. Nei soggiorni e negli ambienti abitativi viene posato un pregiato pavimento di design senza fughe, con un migliore isolamento acustico da calpestio; nel bagno verranno utilizzate piastrelle da pavimento abbinate. Pareti e soffitti vengono stuccati, trattati con primer e tinteggiati due volte in bianco. I lavori edili inizieranno nel 4° trimestre del 2026 e saranno completati nel 2027. Al termine di tutti i lavori verrà effettuata una pulizia di cantiere, così che l’appartamento venga consegnato in condizioni curate e pronto per essere abitato.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova nel centro est di Hof an der Saale, in una posizione tranquilla ma comunque ben collegata. Direttamente nel quartiere si trova un centro per i servizi di prossimità, per cui negozi, ristorazione ed esercizi commerciali per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi. Diverse fermate degli autobus nelle immediate vicinanze garantiscono collegamenti rapidi con la stazione centrale di Hof, nonché con tutti gli altri quartieri della città e il centro. Anche a livello sovraregionale la posizione è ottimamente collegata: le autostrade A9, A72 e A93 nonché la stazione ferroviaria di Hof sono raggiungibili nelle immediate vicinanze. Le famiglie beneficiano inoltre di brevi tragitti verso le scuole e l’Università di Hof, mentre gli studi medici e il Klinikum Hof, a breve distanza, garantiscono una buona assistenza sanitaria. Nel complesso, la posizione unisce la vita urbana a collegamenti e infrastrutture ottimali: un’interessante combinazione di tranquillità e accessibilità centrale, ideale sia per chi desidera abitare nell’immobile sia per gli investitori.