%5’in üzerinde kira getirisi sunan, cazip eski bir binada yenilenmiş yatırım veya kendi oturum amaçlı gayrimenkul

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts des gepflegten Anwesens in Hof an der Saale bietet auf insgesamt rund 58,60 m² einen klar geschnittenen, funktionalen Grundriss. Das Mehrfamilienhaus wurde 1907 errichtet und 2024 teilsaniert, wodurch der historische Charakter des Gebäudes mit späteren Modernisierungsmaßnahmen kombiniert wurde. Über einen Flur mit ca. 3,92 m² gelangt man in alle Räume der Wohnung. Zimmer 1 überzeugt mit ca. 19,40 m² und bietet großzügig Platz für einen Wohn- oder Schlafbereich, während Zimmer 2 mit ca. 18,01 m² ebenso vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit ca. 17,27 m², die durch ihre Größe ausreichend Raum für einen Essbereich mit Tisch für mehrere Personen bietet und so den gemeinschaftlichen Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Ein Einbauschrank im Flurbereich sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Beheizt wird die Einheit zentral über eine Gas-Heizung. Durch die klare Trennung von zwei ruhigen Zimmern und einer offenen, einladenden Wohnküche eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Singles mit Homeoffice-Bedarf als auch für kleine Familien sowie Wohngemeinschaften. Die Wohnung liegt im ruhigen, dennoch verkehrsgünstig gelegenen östlichen Zentrum von Hof an der Saale.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, Reviva Projektbau GmbH tarafından kapsamlı bir iç tadilat kapsamında modernize edilerek taşınmaya hazır şekilde teslim edilecektir. Elektrik tesisatı kontrol edilecek (VDE yönetmeliklerine göre E-Check) ve gerektiğinde yenilenecektir. Mevcut ısıtma ve sıcak su sistemi korunacak; dairedeki mevcut radyatörler elden geçirilip boyanacak veya gerektiğinde yeni modellerle değiştirilecektir. Banyo kapsamlı şekilde modernize edilecek ve cam bölmeli engelsiz duş, duvara asılı klozet, krom armatürlü lavabo, havluluk ve klozet setiyle donatılacaktır. Tanınmış marka üreticilere (örn. Villeroy & Boch veya Grohe) ait yüksek kaliteli duvar ve zemin fayansları ile vitrifiye ürünleri ve armatürler modern ve kaliteli bir görünüm sağlayacaktır. Oturma ve yaşam alanlarına, geliştirilmiş darbe sesi yalıtımına sahip, derzsiz döşenen yüksek kaliteli tasarım zemin kaplaması uygulanacak; banyoda ise uygun zemin fayansları kullanılacaktır. Duvarlar ve tavanlar macunlanacak, astarlanacak ve iki kat beyaza boyanacaktır. İnşaat çalışmaları 2026 yılının 4. çeyreğinde başlayacak ve 2027 yılında tamamlanacaktır. Tüm çalışmaların tamamlanmasının ardından inşaat temizliği yapılacak; böylece daire bakımlı ve taşınmaya hazır durumda teslim edilecektir.

Konum

Konum açıklaması

Taşınmaz, Hof an der Saale'nin doğu merkezinde, sakin ancak ulaşım açısından elverişli bir konumda yer almaktadır. Mahalle içinde bir yerel alışveriş merkezi bulunduğundan alışveriş, gastronomi ve günlük ihtiyaç mağazalarına yürüyerek ulaşılabilir. Yakın çevredeki çeşitli otobüs durakları, Hof Merkez Tren İstasyonu'na ve şehrin diğer tüm semtleri ile şehir merkezine hızlı bağlantılar sağlamaktadır. Bölgesel ulaşım açısından da konum çok iyi bağlantılara sahiptir: A9, A72 ve A93 otoyolları ile Hof Tren İstasyonu'na doğrudan yakın çevreden ulaşılabilir. Aileler ayrıca okullara ve Hof Yüksekokulu'na kısa ulaşım mesafelerinden yararlanırken, muayenehaneler ve Hof Kliniği de kısa mesafede bulunarak iyi bir sağlık hizmeti sunmaktadır. Genel olarak konum, şehir yaşamını ideal ulaşım ve altyapıyla birleştirmekte; hem kendi kullanımına yönelik alıcılar hem de yatırımcılar için cazip olan, sakinlik ve merkezi erişilebilirliğin dengeli bir karışımını sunmaktadır.