Odnowiona nieruchomość w urokliwej kamienicy z rentownością najmu ponad 5% – jako inwestycja kapitałowa lub dom własny

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts des gepflegten Anwesens in Hof an der Saale bietet auf insgesamt rund 58,60 m² einen klar geschnittenen, funktionalen Grundriss. Das Mehrfamilienhaus wurde 1907 errichtet und 2024 teilsaniert, wodurch der historische Charakter des Gebäudes mit späteren Modernisierungsmaßnahmen kombiniert wurde. Über einen Flur mit ca. 3,92 m² gelangt man in alle Räume der Wohnung. Zimmer 1 überzeugt mit ca. 19,40 m² und bietet großzügig Platz für einen Wohn- oder Schlafbereich, während Zimmer 2 mit ca. 18,01 m² ebenso vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit ca. 17,27 m², die durch ihre Größe ausreichend Raum für einen Essbereich mit Tisch für mehrere Personen bietet und so den gemeinschaftlichen Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Ein Einbauschrank im Flurbereich sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Beheizt wird die Einheit zentral über eine Gas-Heizung. Durch die klare Trennung von zwei ruhigen Zimmern und einer offenen, einladenden Wohnküche eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Singles mit Homeoffice-Bedarf als auch für kleine Familien sowie Wohngemeinschaften. Die Wohnung liegt im ruhigen, dennoch verkehrsgünstig gelegenen östlichen Zentrum von Hof an der Saale.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zostanie zmodernizowane w ramach kompleksowego remontu wnętrza przez Reviva Projektbau GmbH i przekazane w stanie gotowym do zamieszkania. Instalacja elektryczna zostanie sprawdzona (kontrola E zgodnie z przepisami VDE) i w razie potrzeby wymieniona. Istniejące ogrzewanie i zaopatrzenie w ciepłą wodę pozostaną zachowane, a znajdujące się w mieszkaniu grzejniki zostaną odnowione i pomalowane lub w razie potrzeby wymienione na nowe modele. Łazienka zostanie gruntownie zmodernizowana i wyposażona w prysznic bez brodzika z przegrodą szklaną, podwieszaną miskę WC, umywalkę z chromowaną armaturą oraz wieszak na ręczniki i zestaw WC. Wysokiej jakości płytki ścienne i podłogowe oraz ceramika sanitarna i armatura renomowanych producentów (np. Villeroy & Boch lub Grohe) zapewnią nowoczesny, wysokiej jakości wygląd. W pokojach mieszkalnych i wypoczynkowych zostanie ułożona wysokiej jakości bezspoinowa podłoga designerska z ulepszoną izolacją akustyczną od dźwięków uderzeniowych, natomiast w łazience zastosowane zostaną pasujące płytki podłogowe. Ściany i sufity zostaną zaszpachlowane, zagruntowane i dwukrotnie pomalowane na biało. Prace budowlane rozpoczną się w 4. kwartale 2026 r. i zostaną ukończone w 2027 r. Po zakończeniu wszystkich prac przeprowadzone zostanie sprzątanie budowlane, dzięki czemu mieszkanie zostanie przekazane w zadbanym, gotowym do zamieszkania stanie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się we wschodniej części centrum Hof an der Saale – w spokojnej lokalizacji, a jednocześnie z dogodnym połączeniem komunikacyjnym. Bezpośrednio na osiedlu znajduje się centrum zaopatrzenia lokalnego, dzięki czemu sklepy, lokale gastronomiczne i punkty oferujące artykuły codziennego użytku są dostępne pieszo. Liczne przystanki autobusowe w bezpośrednim sąsiedztwie zapewniają szybkie połączenia z głównym dworcem kolejowym w Hof oraz ze wszystkimi pozostałymi dzielnicami miasta i centrum. Lokalizacja oferuje również bardzo dobre połączenia ponadregionalne: autostrady A9, A72 i A93 oraz dworzec kolejowy w Hof są łatwo dostępne. Rodziny korzystają ponadto z krótkich dróg do szkół i Hochschule Hof, natomiast gabinety lekarskie i Klinikum Hof, znajdujące się w niewielkiej odległości, zapewniają dobrą opiekę medyczną. Ogólnie lokalizacja łączy miejski styl życia z optymalną komunikacją i infrastrukturą – atrakcyjne połączenie spokoju i centralnego położenia, interesujące zarówno dla osób kupujących na własne potrzeby, jak i inwestorów kapitałowych.