عائد إيجاري يتجاوز 5% لعقار مُجدَّد في مبنى قديم ساحر، كاستثمار رأسمالي أو للسكن الشخصي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة في الطابق الأول العلوي جهة اليمين من العقار المُعتنى به في هوف آن دير زاله، وتوفر على مساحة إجمالية تبلغ نحو 58,60 م² مخططاً واضحاً وعملياً. شُيّد المبنى السكني متعدد الوحدات عام 1907، وخضع لتجديد جزئي عام 2024، مما يجمع بين الطابع التاريخي للمبنى وإجراءات التحديث اللاحقة. ومن خلال ممر تبلغ مساحته نحو 3,92 م² يمكن الوصول إلى جميع غرف الشقة. تتميز الغرفة 1 بمساحة نحو 19,40 م² وتوفر مساحة رحبة لمنطقة معيشة أو نوم، بينما يمكن استخدام الغرفة 2، بمساحة نحو 18,01 م²، بمرونة كغرفة نوم أو أطفال أو عمل. ويُعد المطبخ المعيشي الكبير، بمساحة نحو 17,27 م²، محور الشقة؛ إذ يتيح حجمه مساحة كافية لمنطقة طعام تضم طاولة لعدة أشخاص، ليكون بذلك مركز التجمع المشترك في الشقة. كما توفر خزانة مدمجة في منطقة الممر مساحة تخزين عملية إضافية. يتم تدفئة الوحدة مركزياً بواسطة تدفئة تعمل بالغاز. وبفضل الفصل الواضح بين غرفتين هادئتين ومطبخ معيشي مفتوح ومرحّب، تناسب الشقة الأزواج والعازبين الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي، وكذلك العائلات الصغيرة والمساكن المشتركة. تقع الشقة في المركز الشرقي الهادئ، مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل، في هوف آن دير زاله.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

سيتم تحديث الشقة وتجهيزها للسكن وتسليمها جاهزة للانتقال إليها في إطار تجديد داخلي شامل تنفذه شركة Reviva Projektbau GmbH. وسيتم فحص التركيبات الكهربائية (فحص كهربائي وفقًا للوائح VDE)، وتجديدها عند الحاجة. وستبقى منظومة التدفئة وإمداد المياه الساخنة القائمة كما هي، بينما ستتم معالجة أجهزة التدفئة الموجودة في الشقة وطلاؤها أو استبدالها بنماذج جديدة عند الحاجة. وسيتم تحديث الحمّام بالكامل وتجهيزه بدش مستوٍ مع حاجز زجاجي، ومرحاض معلّق على الحائط، وحوض غسيل مع خلاط مطلي بالكروم، بالإضافة إلى حامل مناشف وطقم مرحاض. وستوفر بلاطات جدارية وأرضية عالية الجودة، وتجهيزات صحية وخلاطات من علامات تجارية معروفة (مثل Villeroy & Boch أو Grohe)، مظهرًا عصريًا راقيًا. وفي غرف المعيشة والإقامة، سيتم تركيب أرضية تصميمية عالية الجودة دون فواصل، مع عزل محسّن للصوت الناتج عن وقع الخطوات، بينما ستُستخدم في الحمّام بلاطات أرضية متناسقة. وسيتم معجون الجدران والأسقف وتجهيزها بطبقة أساس وطلاؤها مرتين باللون الأبيض. ستبدأ أعمال البناء في الربع الرابع من عام 2026، وسيتم إنجازها في عام 2027. وبعد الانتهاء من جميع الأعمال، سيتم إجراء تنظيف نهائي للمبنى، بحيث تُسلّم الشقة بحالة جيدة وجاهزة للسكن.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في وسط هوف الشرقي على نهر زاله – في موقع هادئ مع اتصال ملائم بشبكة المواصلات. ويوجد مركز للتسوق والاحتياجات اليومية مباشرةً في الحي، بحيث يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم والمحلات اللازمة للاحتياجات اليومية. وتوفر عدة محطات للحافلات في المنطقة المجاورة مباشرةً وصلات سريعة إلى محطة هوف الرئيسية، وكذلك إلى جميع أحياء المدينة الأخرى ووسطها. كما يتميز الموقع باتصال ممتاز بالمناطق الأبعد: إذ يمكن الوصول بسهولة إلى الطرق السريعة A9 وA72 وA93، وكذلك إلى محطة قطار هوف. وتستفيد العائلات أيضًا من قِصر المسافات إلى المدارس وجامعة هوف للعلوم التطبيقية، بينما تضمن عيادات الأطباء ومستشفى هوف، الواقعان على مسافة قصيرة، توفير رعاية طبية جيدة. وبوجه عام، يجمع الموقع بين السكن الحضري والاتصال المثالي والبنية التحتية الممتازة – مزيج جذاب من الهدوء وسهولة الوصول إلى المركز، ما يجعله مثيرًا للاهتمام سواءً للسكن الشخصي أو للاستثمار العقاري.