Inmueble reformado con una rentabilidad bruta superior al 5% en un encantador edificio antiguo, como inversión o vivienda habitual

Datos principales

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Sobre este piso

El apartamento situado en la primera planta, a la derecha, de la cuidada propiedad en Hof an der Saale ofrece, en un total aproximado de 58,60 m², una distribución clara y funcional. El edificio plurifamiliar fue construido en 1907 y parcialmente renovado en 2024, combinando el carácter histórico del inmueble con posteriores medidas de modernización. A través de un pasillo de aprox. 3,92 m² se accede a todas las estancias del apartamento. La habitación 1 convence con aprox. 19,40 m² y ofrece amplio espacio para una zona de estar o dormitorio, mientras que la habitación 2, con aprox. 18,01 m², puede utilizarse igualmente de forma versátil como dormitorio, habitación infantil o despacho. El corazón del apartamento es la amplia cocina-comedor de aprox. 17,27 m², que gracias a su tamaño ofrece espacio suficiente para una zona de comedor con mesa para varias personas y constituye así el centro común de la vivienda. Un armario empotrado en la zona del pasillo proporciona además un práctico espacio de almacenamiento. La unidad se calienta mediante calefacción central de gas. Gracias a la clara separación entre dos habitaciones tranquilas y una cocina-comedor abierta y acogedora, el apartamento es adecuado tanto para parejas y personas solteras que necesiten trabajar desde casa como para familias pequeñas y pisos compartidos. El apartamento se encuentra en el tranquilo centro oriental de Hof an der Saale, aunque en una ubicación bien comunicada.

Ajustes y características, como se describe

El apartamento será modernizado por Reviva Projektbau GmbH en el marco de una renovación interior integral y se entregará listo para entrar a vivir. Se revisará la instalación eléctrica (inspección eléctrica conforme a las normas VDE) y, si fuera necesario, se renovará. Se conservará el sistema existente de calefacción y suministro de agua caliente; los radiadores existentes del apartamento serán reacondicionados y pintados o, si fuera necesario, sustituidos por modelos nuevos. El baño se modernizará por completo y estará equipado con una ducha a ras de suelo con separación de vidrio, un inodoro suspendido, un lavabo con grifería cromada, así como un toallero y un juego de accesorios para el inodoro. Los azulejos de alta calidad para paredes y suelos, así como los sanitarios y griferías de reconocidos fabricantes de marcas (p. ej., Villeroy & Boch o Grohe), aportarán una imagen moderna y de alta calidad. En las salas de estar y espacios comunes se instalará un suelo de diseño de alta calidad, colocado sin juntas, con un aislamiento mejorado contra el ruido de impacto; en el baño se utilizarán azulejos de suelo a juego. Las paredes y los techos se emplastecerán, imprimarán y pintarán dos veces de blanco. Las obras comenzarán en el 4.º trimestre de 2026 y finalizarán en 2027. Una vez concluidos todos los trabajos, se realizará una limpieza final de obra, de modo que el apartamento se entregará en un estado cuidado y listo para entrar a vivir.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El inmueble se encuentra en el centro este de Hof an der Saale, en una zona tranquila y, al mismo tiempo, bien comunicada. Directamente en el barrio hay un centro de abastecimiento local, por lo que las compras, la restauración y los comercios para las necesidades diarias se encuentran a poca distancia a pie. Varias paradas de autobús en las inmediaciones garantizan conexiones rápidas con la estación central de Hof, así como con todos los demás barrios y el centro de la ciudad. La ubicación también está muy bien conectada a nivel regional: las autopistas A9, A72 y A93, así como la estación de Hof, son fácilmente accesibles y se encuentran cerca. Las familias se benefician además de las cortas distancias a las escuelas y a la Hochschule Hof, mientras que las consultas médicas y el Klinikum Hof, situados a poca distancia, garantizan una buena atención sanitaria. En conjunto, la ubicación combina la vida urbana con una conexión e infraestructura óptimas: una atractiva combinación de tranquilidad y accesibilidad céntrica, interesante tanto para propietarios ocupantes como para inversores.