Відремонтована нерухомість із дохідністю від оренди понад 5% у чарівному старому будинку — як капіталовкладення або для власного проживання

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Квартира на 1-му поверсі праворуч доглянутого будинку в Гоф-ан-дер-Заале має загальну площу близько 58,60 м² і чітке, функціональне планування. Багатоквартирний будинок зведено у 1907 році та частково відремонтовано у 2024 році, завдяки чому історичний характер будівлі поєднано з пізнішими заходами з модернізації. Через коридор площею близько 3,92 м² можна потрапити до всіх приміщень квартири. Кімната 1 площею близько 19,40 м² пропонує достатньо простору для вітальні або спальні, тоді як кімната 2 площею близько 18,01 м² так само універсально може використовуватися як спальня, дитяча або робочий кабінет. Центральною частиною квартири є велика кухня-вітальня площею близько 17,27 м², яка завдяки своїм розмірам забезпечує достатньо місця для обідньої зони зі столом на кілька осіб і є спільним центром квартири. Вбудована шафа в коридорі додатково забезпечує практичне місце для зберігання. Опалення квартири здійснюється централізовано газовою системою опалення. Завдяки чіткому розмежуванню двох тихих кімнат і відкритої, затишної кухні-вітальні квартира підходить як для пар і самотніх людей, яким потрібне домашнє робоче місце, так і для невеликих сімей та спільного проживання. Квартира розташована у тихому, водночас зручно сполученому зі шляхами сполучення східному центрі Гоф-ан-дер-Заале.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира буде модернізована в рамках комплексної внутрішньої реконструкції компанією Reviva Projektbau GmbH і передана готовою до заселення. Електроустановку буде перевірено (E-Check відповідно до норм VDE) та за потреби оновлено. Наявні системи опалення й гарячого водопостачання збережуться, наявні радіатори в квартирі буде відремонтовано та пофарбовано або за потреби замінено на нові моделі. Ванну кімнату буде ґрунтовно модернізовано та обладнано душем без порога зі скляною перегородкою, підвісним унітазом, умивальником із хромованим змішувачем, а також тримачем для рушників і комплектом для туалету. Високоякісна настінна й підлогова плитка, а також сантехніка та змішувачі від відомих брендів-виробників (наприклад, Villeroy & Boch або Grohe) створять сучасний, якісний вигляд. У житлових кімнатах і приміщеннях для відпочинку буде укладено високоякісну дизайнерську підлогу без швів із покращеною звукоізоляцією від ударного шуму, а у ванній кімнаті буде використано відповідну підлогову плитку. Стіни й стелі буде зашпакльовано, загрунтовано та двічі пофарбовано білою фарбою. Будівельні роботи розпочнуться в 4-му кварталі 2026 року та будуть завершені у 2027 році. Після завершення всіх робіт буде проведено генеральне прибирання після будівництва, щоб квартира була передана в доглянутому, готовому до заселення стані.

Розташування

Опис місця розташування

Об’єкт нерухомості розташований у східній частині центру міста Гоф-на-Заале — у тихому місці, але з хорошим транспортним сполученням. Безпосередньо в кварталі розташований торговельний центр для забезпечення повсякденних потреб, тому магазини, заклади харчування та інші об’єкти повсякденного попиту доступні пішки. Кілька автобусних зупинок у безпосередній близькості забезпечують швидке сполучення з головним вокзалом Гофа, а також з усіма іншими районами міста та його центром. Розташування також має дуже хороше міжрегіональне сполучення: автомагістралі A9, A72 і A93, а також вокзал Гофа розташовані неподалік. Сім’ї також оцінять короткі відстані до шкіл і Вищої школи Гофа, тоді як лікарські кабінети та клініка Гофа на невеликій відстані забезпечують якісне медичне обслуговування. Загалом це місце поєднує міське проживання з оптимальним транспортним сполученням та інфраструктурою — привабливе поєднання спокою й центрального розташування, цікаве як для власників житла, так і для інвесторів.