Immobilier rénové avec un rendement locatif supérieur à 5 % dans un charmant immeuble ancien, idéal comme investissement ou résidence principale

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement situé au 1er étage à droite de cet immeuble bien entretenu à Hof an der Saale offre, sur une superficie totale d’environ 58,60 m², un plan clairement agencé et fonctionnel. L’immeuble collectif a été construit en 1907 et partiellement rénové en 2024, combinant ainsi le caractère historique du bâtiment avec des travaux de modernisation ultérieurs. Un couloir d’environ 3,92 m² dessert toutes les pièces de l’appartement. La pièce 1, d’environ 19,40 m², offre généreusement de l’espace pour un séjour ou une chambre, tandis que la pièce 2, d’environ 18,01 m², peut également être utilisée de manière polyvalente comme chambre à coucher, chambre d’enfant ou bureau. La pièce maîtresse de l’appartement est la grande cuisine-séjour d’environ 17,27 m² qui, grâce à sa superficie, offre suffisamment d’espace pour un coin repas avec une table pour plusieurs personnes et constitue ainsi le centre de vie convivial de l’appartement. Un placard intégré dans le couloir offre en outre un espace de rangement pratique. Le logement est chauffé de manière centralisée au gaz. Grâce à la séparation claire entre deux pièces calmes et une cuisine-séjour ouverte et accueillante, l’appartement convient aussi bien aux couples et aux célibataires ayant besoin d’un espace de télétravail qu’aux petites familles et aux colocations. L’appartement se situe dans le centre-est calme, mais bien desservi, de Hof an der Saale.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement est modernisé dans le cadre d’une rénovation intérieure complète par Reviva Projektbau GmbH et livré prêt à être occupé. L’installation électrique est contrôlée (E-Check conformément aux prescriptions VDE) et renouvelée si nécessaire. L’installation de chauffage et d’eau chaude existante est conservée ; les radiateurs présents dans l’appartement sont remis en état et repeints ou, si nécessaire, remplacés par de nouveaux modèles. La salle de bains est entièrement modernisée et équipée d’une douche de plain-pied avec séparation en verre, de WC suspendus, d’un lavabo avec robinetterie chromée ainsi que d’un porte-serviettes et d’un ensemble d’accessoires pour WC. Des carrelages muraux et de sol haut de gamme ainsi que des équipements sanitaires et robinetteries de fabricants de marques renommées (p. ex. Villeroy & Boch ou Grohe) assureront une apparence moderne et de qualité. Dans les pièces à vivre et de séjour, un revêtement de sol design haut de gamme, posé sans joints et doté d’une isolation phonique améliorée contre les bruits d’impact, sera installé ; la salle de bains sera équipée de carrelages de sol assortis. Les murs et les plafonds seront enduits, apprêtés et peints deux fois en blanc. Les travaux commenceront au 4e trimestre 2026 et seront achevés en 2027. À l’issue de tous les travaux, un nettoyage de fin de chantier sera effectué, afin que l’appartement soit livré dans un état soigné et prêt à être occupé.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien est situé dans le centre-est de Hof an der Saale, au calme tout en bénéficiant d’une bonne desserte. Un centre de proximité se trouve directement dans le quartier, si bien que les commerces, restaurants et magasins de la vie quotidienne sont accessibles à pied. Plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate assurent des liaisons rapides vers la gare centrale de Hof ainsi que vers tous les autres quartiers de la ville et le centre-ville. La situation est également très bien desservie au niveau régional : les autoroutes A9, A72 et A93 ainsi que la gare de Hof sont accessibles à proximité directe. Les familles bénéficient en outre de trajets courts vers les écoles et la Hochschule Hof, tandis que les cabinets médicaux et le centre hospitalier de Hof, situés à faible distance, garantissent une bonne prise en charge médicale. Dans l’ensemble, cet emplacement associe un cadre de vie urbain à une desserte et une infrastructure optimales — un mélange attrayant de calme et d’accessibilité centrale, intéressant tant pour les occupants que pour les investisseurs.