Nahe Freiberg: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Glasfaseranschluss

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About this dream investment property

Property Description

Kapitalanlage mit Potenzial – Gepflegtes Vierfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Frankenstein bei Oederan

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier nahezu identischen 3-Raum-Wohnungen à ca. 60 qm Wohnfläche und 4 Stellplätzen bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Frankenstein bei Oederan auf einem großzügigen 2.046 qm großen Grundstück mit viel Grünfläche.



Im Jahr 1996 wurde das Gebäude vollumfänglich saniert. Ein Giebel wurde nachträglich noch gedämmt. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Die Grundrisse sind funktional geschnitten und sprechen sowohl Singles als auch Paare oder kleine Familien an. Die Grundrissgestaltung mit jeweils Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sehr praktisch.



Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen Kamin für gemütliche Stunden sowie moderne Laminat- und Fliesenböden.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, 2 beheizte Bodenkammern, einen Wäscheboden sowie einen PKW-Stellplatz je Wohnung.



Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 11.100 €.
Bei Vollvermietung liegt die erzielbare Sollmiete bei rund 15.000 € jährlich, wodurch sich weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der das Objekt auch für zukünftige Mietergenerationen attraktiv macht.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996.



Die ruhige Lage, das große Grundstück sowie der gepflegte Zustand machen dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

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