Dla inwestorów, bezpośrednio nad Łabą, nowy budynek, rentowność najmu 3,8%, amortyzacja 5%

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Bezpośrednio przy wale przeciwpowodziowym Łaby powstaje niewielki kompleks mieszkaniowy z 4 lokalami mieszkalnymi. Budynek zostanie wzniesiony zgodnie z aktualnymi wymogami i wytycznymi ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Mieszkania nadają się zarówno dla osób chcących w nich zamieszkać, jak i dla inwestorów (5% amortyzacja degresywna).

Obiekt obejmuje dwa mieszkania po 5 pokoi każde (poddasze 109,55 i parter 120,05 m²) oraz dwa mieszkania po dwa pokoje każde (1. piętro 61,18 i 64,40 m²). Do obiektu należy duży ogród, z którego można korzystać wspólnie.

Zakończenie budowy planowane jest na przełom 2025/2026 roku.

Oferowane mieszkanie (WE4) znajduje się na poddaszu i oferuje piękny widok na Łabę. Mieszkanie posiada nowoczesne wyposażenie, balkon skierowany w stronę Łaby oraz duży ogród do wspólnego użytkowania.

Powierzchnia mieszkalna wynosi łącznie 109,55 m². Mieszkanie obejmuje 5 pokoi, pełną łazienkę oraz balkon. Dokładny układ mieszkania znajduje się na rzucie.

W każdym pomieszczeniu zostanie zainstalowane indywidualnie regulowane ogrzewanie podłogowe, zapewniające równomierne i przyjemne ciepło. Okna z potrójnymi szybami w połączeniu z zdecentralizowanym systemem wentylacji z odzyskiem ciepła oraz fabrycznie przygotowanymi roletami zewnętrznymi podkreślają energooszczędny charakter budynku. Dodatkowo na dachu budynku mieszkalnego zostanie zainstalowana instalacja fotowoltaiczna wspomagająca pompę ciepła powietrze/woda oraz pokrywająca zapotrzebowanie na energię elektryczną części wspólnych.

We wszystkich pokojach dziennych i sypialniach dostępne są przyłącza telewizji satelitarnej oraz okablowanie sieciowe.

Dodatkowe pomieszczenie gospodarcze (dla każdego mieszkania) zapewnia miejsce np. do przechowywania rowerów lub zestawów mebli ogrodowych. Dostępne są również dwa miejsca parkingowe w wiatach garażowych, które można nabyć dodatkowo w cenie po € 20.000,-- każde.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Solidna konstrukcja z elewacją z cegły licowej
- Energooszczędna konstrukcja zgodna z GEG
- Ogrzewanie za pomocą pompy ciepła powietrze/woda
- Instalacja systemu fotowoltaicznego
- Zewnętrzne rolety
- Zdecentralizowany system wentylacji z odzyskiem ciepła
- Ogród i balkon
- Dwa miejsca parkingowe w wiacie samochodowej z pomieszczeniem gospodarczym, każde za dodatkową cenę € 20.000,--
- Okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami termoizolacyjnymi, kolor zewnętrzny: antracytowy, kolor wewnętrzny: biały
- Ogrzewanie podłogowe | grzejnik na ręczniki w łazience
- Okablowanie sieciowe Cat-7 wraz z panelem krosowym
- Designerskie podłogi winylowe zgodnie z opisem budowlanym
- Tapeta z włókna malarskiego na ścianach i sufitach zgodnie z opisem budowlanym
- Nowoczesne łazienki z wyłożonymi płytkami brodzikami
- Pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu | dodatkowe zewnętrzne pomieszczenie gospodarcze dla każdego mieszkania
- Wykonanie zagospodarowania terenu zgodnie z opisem budowlanym i specyfikacją świadczeń

Inne

Podatek od nabycia nieruchomości (5,5% ceny zakupu) oraz koszty notarialne i sądowe (ok. 1,6% ceny zakupu) ponosi kupujący.

Więcej informacji na stronie www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w hamburskiej dzielnicy Kirchwerder. Działka położona jest bezpośrednio przy wale nad Łabą, otoczona pięknym krajobrazem naturalnym.

Do centrum Hamburga można dotrzeć samochodem w około 30 minut. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe. Stacja kolei miejskiej S-Bahn z wystarczającą liczbą miejsc parkingowych łączy Bergedorf z centrum Hamburga.

Zakupy artykułów codziennego użytku można robić w bezpośrednim sąsiedztwie. Szybko można również dotrzeć do atrakcyjnego centrum Bergedorfu. W pobliżu znajdują się także banki, lekarze, apteka, szkoła podstawowa i przedszkola. Szkoły ponadpodstawowe są dostępne w Kirchwerder (szkoła dzielnicowa) i Bergedorfie.