Dwie strefy mieszkalne, ogród i wellness: dom dwurodzinny z klasą A+

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wspólne mieszkanie i samodzielne prowadzenie własnego życia na co dzień: ten dom dwurodzinny, z jednej strony przylegający do sąsiedniego budynku i gruntownie zmodernizowany, w Königsbrunn łączy dwie niezależnie użytkowane strefy mieszkalne z ogrodem, tarasami i prywatną strefą wellness. Oferuje przestrzeń dla kilku pokoleń, rodzin z dorosłymi dziećmi lub osób chcących połączyć mieszkanie z pracą.

Na parterze przestronny salon z jadalnią otwiera się na zewnątrz przez okna sięgające od podłogi do sufitu. Sufit napinany podkreśla spokojny charakter aranżacji wnętrza. Jasna, biała kuchnia w zabudowie znajduje się tuż obok jadalni. Sypialnia z garderobą, dwa dodatkowe pomieszczenia, które można urządzić według własnych potrzeb, oraz toaleta dla gości dopełniają tę kondygnację. Łazienka z wolnostojącą wanną i dużym prysznicem oddzielonym szkłem tworzy przyjemne miejsce do odpoczynku.

Druga strefa mieszkalna w suterenie obejmuje własną kuchnię, jadalnię, oddzielny salon, sypialnię i łazienkę z prysznicem. Obie kondygnacje mają osobne wyjście na zewnątrz i są dodatkowo połączone wewnętrznymi schodami. Dzięki temu w obrębie jednego domu można połączyć bliskość z prywatnością.

Sauna, kabina na podczerwień i pokój wypoczynkowy wzbogacają ofertę mieszkaniową. W ogrodzie i na częściowo zadaszonych tarasach jest miejsce na wspólne posiłki, wizyty gości i relaks na świeżym powietrzu. Pomieszczenia gospodarcze i techniczne oraz garaż uzupełniają przestrzeń na działce o powierzchni ok. 599 m².

Budynek wzniesiony w 1971 roku przeszedł w 2020 roku gruntowną modernizację. Przy zachowaniu podstawowej konstrukcji odnowiono między innymi wykończenie wnętrz, podłogi, instalację elektryczną, przewody wodociągowe i kanalizacyjne oraz dach. Wyposażenie uzupełniają pompa ciepła, wentylacja z odzyskiem ciepła, instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kWp i magazyn energii o pojemności 10 kWh. Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone na podstawie zapotrzebowania wskazuje klasę efektywności energetycznej A+ oraz zapotrzebowanie na energię końcową wynoszące 5,2 kWh/(m²·a).

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Dwie niezależnie użytkowane części mieszkalne, każda z własną kuchnią, łazienką i wyjściem na zewnątrz
- Dodatkowe wewnętrzne schody łączące obie kondygnacje
- Gruntowna modernizacja w 2020 r.
- Przestronny salon z jadalnią i przeszkloną fasadą sięgającą podłogi
- Jasna kuchnia w zabudowie na parterze oraz dodatkowa kuchnia w suterenie
- Sypialnia z garderobą oraz dodatkowe pomieszczenia o różnym przeznaczeniu
- Łazienka z wolnostojącą wanną i dużym prysznicem ze szklaną kabiną na parterze
- Dodatkowa łazienka z prysznicem w suterenie oraz WC dla gości na parterze
- Sauna, kabina na podczerwień i pokój wypoczynkowy
- Ogród i częściowo zadaszone tarasy
- Garaż, pomieszczenia gospodarcze i techniczne
- Pompa ciepła i system wentylacji z odzyskiem ciepła
- Instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kWp i magazyn energii o pojemności 10 kWh
- Dwie oddzielne rozdzielnice elektryczne
- Klasa efektywności energetycznej A+; zapotrzebowanie na energię końcową 5,2 kWh/(m²·a)

Inne

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela i bez prowizji dla kupującego. Przekazanie nieruchomości nastąpi po uzgodnieniu terminu.

Obie części mieszkalne mają oddzielne rozdzielnice elektryczne. Ogrzewanie jest wspólne; osobny pomiar zużycia energii na ogrzewanie dla każdej części mieszkalnej nie został jeszcze zainstalowany.

Chętnie udostępnimy rzuty i świadectwo charakterystyki energetycznej oraz pokażemy Państwu dom podczas osobistej prezentacji.

Kontakt: Lisa Tel.: 017670904071

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się na dobrze ugruntowanym osiedlu mieszkaniowym w Königsbrunn, na południe od Augsburga. Miasto oferuje sklepy, żłobki i przedszkola, szkoły oraz obiekty sportowe i rekreacyjne.

Bliskość Augsburga sprawia, że Königsbrunn jest atrakcyjne również dla osób pracujących w aglomeracji Augsburga, które szukają miejsca do życia w otoczeniu mieszkalnym z przestrzenią na świeżym powietrzu. Dom łączy wspólny dom z niezależnymi częściami mieszkalnymi i różnorodnymi możliwościami na co dzień, co czyni go odpowiednim dla rodzin i kilku pokoleń.