Zwei Wohnbereiche, Garten & Wellness: Zweifamilienhaus mit A+

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Gemeinsam wohnen und den eigenen Alltag selbstständig gestalten: Dieses einseitig angebaute und umfassend kernsanierte Zweifamilienhaus in Königsbrunn verbindet zwei separat nutzbare Wohnbereiche mit Garten, Terrassen und einem eigenen Wellnessbereich. Es bietet Raum für mehrere Generationen, Familien mit erwachsenen Kindern oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich über eine bodentiefe Fensterfront zum Außenbereich. Die Spanndecke unterstreicht die ruhige Raumgestaltung. Die helle, weiße Einbauküche liegt direkt neben dem Essbereich. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere individuell nutzbare Zimmer und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Badezimmer mit freistehender Badewanne und großer, glasabgetrennter Dusche schafft einen angenehmen Rückzugsort.

Der zweite Wohnbereich im Souterrain verfügt über eine eigene Küche, einen Essbereich, ein separates Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad. Beide Ebenen besitzen einen eigenen Außenzugang und sind zusätzlich über eine interne Treppe verbunden. So lassen sich Nähe und Privatsphäre innerhalb eines Hauses miteinander verbinden.

Sauna, Infrarotkabine und Ruheraum erweitern das Wohnangebot. Im Garten und auf den teilweise überdachten Terrassen ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Besuch und entspannte Stunden im Freien. Hauswirtschafts- und Technikräume sowie eine Garage ergänzen das Raumangebot auf dem ca. 599 m² großen Grundstück.

Das 1971 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend kernsaniert. Bei erhaltener Grundkonstruktion wurden unter anderem Innenausbau, Böden, Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen sowie das Dach erneuert. Wärmepumpe, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, 10 kWp Photovoltaik und ein 10-kWh-Batteriespeicher ergänzen die Ausstattung. Der Bedarfsausweis weist Energieeffizienzklasse A+ und einen Endenergiebedarf von 5,2 kWh/(m²·a) aus.

Ausstattung laut Anbieter

- Zwei separat nutzbare Wohnbereiche mit jeweils eigener Küche, Bad und Außenzugang
- Zusätzliche interne Treppenverbindung zwischen beiden Ebenen
- Umfassende Kernsanierung 2020
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront
- Helle Einbauküche im Erdgeschoss und weitere Küche im Souterrain
- Schlafzimmer mit Ankleide und weitere individuell nutzbare Zimmer
- Bad mit freistehender Badewanne und großer Glasdusche im Erdgeschoss
- Weiteres Duschbad im Souterrain sowie Gäste-WC im Erdgeschoss
- Sauna, Infrarotkabine und Ruheraum
- Garten und teilweise überdachte Terrassen
- Garage, Hauswirtschafts- und Technikräume
- Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit 10 kWp und Batteriespeicher mit 10 kWh
- Zwei separate Elektroverteilungen
- Energieeffizienzklasse A+; Endenergiebedarf 5,2 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Käuferprovision. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Die beiden Wohnbereiche verfügen über separate Elektroverteilungen. Die Wärmeversorgung erfolgt gemeinsam; eine getrennte Erfassung des Heizungsverbrauchs je Wohnbereich ist derzeit noch nicht eingerichtet.

Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse und den Energieausweis zur Verfügung und zeigen Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Kontakt: Lisa Tel.: 017670904071

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Königsbrunn, südlich von Augsburg. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote.

Die Nähe zu Augsburg macht Königsbrunn auch für Menschen interessant, die im Augsburger Raum arbeiten und ihren Lebensmittelpunkt in einem Wohnumfeld mit Platz im Freien suchen. Für Familien und mehrere Generationen verbindet das Haus ein gemeinsames Zuhause mit eigenen Wohnbereichen und vielseitigen Möglichkeiten für den Alltag.