Najlepsza alternatywa dla Düsseldorfu: loftowy i penthouse’owy klimat w Erkrath (tylko 15 min do dworca głównego!)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To wyjątkowe mieszkanie własnościowe łączy przestronność, światło i nowoczesny komfort w imponujący sposób – i to bez żadnej prowizji dla pośrednika! Idealne dla osób dojeżdżających do Düsseldorfu i miłośników miejskiego stylu życia: nieruchomość znajduje się na łatwo dostępnym 2. piętrze zadbanego osiedla mieszkaniowego w Erkrath-Hochdahl. Lokalizacja zachwyca bezpośrednią bliskością stolicy landu: dzięki doskonałemu połączeniu koleją miejską do głównego dworca w Düsseldorfie można dotrzeć w zaledwie 15 minut. Można tu cieszyć się tym, co najlepsze z dwóch światów – miejskim życiem Düsseldorfu tuż za progiem oraz zieloną oazą, w której można odetchnąć (niedaleko popularnego jeziora Unterbacher See, przy granicy miasta Düsseldorfu), stanowiącą domową przystań. Po wejściu mieszkanie od razu zachwyca otwartą, przestronną atmosferą i absolutnie nieskazitelnym, zmodernizowanym stanem. Bezpieczna przyszłość pod względem ekonomicznym – brak zaległości remontowych: wspólnota właścicieli regularnie inwestuje w utrzymanie wartości obiektu, co odzwierciedla wysoka rezerwa na remonty. Tylna ściana zewnętrzna została właśnie odnowiona przez specjalistyczną firmę. Obecnie we wszystkich wejściach do budynku całkowicie wymieniane są również drzwi, skrzynki pocztowe oraz domofony. Przejrzyste informacje dotyczące opłat eksploatacyjnych: miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą łącznie 514 €. Z tego aż 168,46 € trafia bezpośrednio na fundusz remontowy służący utrzymaniu wartości Państwa nieruchomości. Same koszty eksploatacyjne niezależne od ogrzewania wynoszą 3,75 €/m² (345,54 €), co jest absolutnie typową wartością rynkową. Koszty ogrzewania (sieć ciepłownicza) oraz ciepłej wody rozliczane są osobno bezpośrednio z dostawcą.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Prywatność i przemyślany układ pomieszczeń: Już po wejściu do mieszkania widać przemyślaną koncepcję układu: bezpośrednio w zachęcającej strefie wejściowej (pierwszy hol), jeszcze przed wejściem do salonu, znajduje się toaleta dla gości. Została ona sprytnie przekształcona w praktyczne pomieszczenie gospodarcze na pralkę – jednak w każdej chwili bez problemu można ją ponownie przekształcić w w pełni funkcjonalną toaletę dla gości. Naprzeciwko toalety dla gości znajduje się małe, praktyczne pomieszczenie magazynowe, idealne do przechowywania zapasów. Prawdziwy atut: już zamontowane, idealnie dopasowane regały oraz znajdująca się tam zamrażarka są również w całości zawarte w łącznej cenie zakupu! Przez drugi hol, sprytnie oddzielony od tętniącej życiem części mieszkalnej, przechodzi się do prywatnej strefy mieszkania. Znajdują się tu spokojna główna sypialnia, gabinet/pokój dziecięcy oraz duża główna łazienka wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic. Pomieszczenia dodatkowe i udogodnienia: Duża piwnica (ok. 10 m² powierzchni użytkowej), pobliska rowerownia oraz własny garaż szeregowy z elektryczną bramą garażową, bezpośrednio z tyłu budynku (cena zakupu: 15.000 €), dopełniają tę wyjątkową ofertę. Szczególny atut (wprowadzenie „Plug & Play”): Ponieważ przeprowadzamy się za granicę, po uzgodnieniu można przejąć także kolejne wysokiej jakości i idealnie pasujące meble (np. wykonaną na wymiar ściankę RTV Loewe) za uczciwą dopłatą.

Inne

Besichtigung & Kontakt: Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Absprache auch kurzfristig möglich. Für eine schnelle Abstimmung senden Sie uns bitte Ihre Rückrufnummer sowie ein kurzes Zeitfenster mit, wann Sie telefonisch am besten erreichbar sind. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Miejska bliskość spotyka zieloną oazę – idealna lokalizacja dla osób dojeżdżających do Düsseldorfu. Mieszkanie własnościowe znajduje się w atrakcyjnej, bardzo zadbanej i zielonej dzielnicy mieszkaniowej Erkrath-Willbeck, bezpośrednio przy wschodniej granicy miasta ze stolicą landu Düsseldorfem. Bezpośrednie otoczenie mieszkalne wyróżnia się ukształtowaną, spokojną zabudową, licznym starodrzewem i strefami uspokojonego ruchu. Tutaj mogą Państwo cieszyć się wysoką jakością życia z dala od wielkomiejskiego zgiełku, nie rezygnując z zalet metropolii. Doskonałe połączenia komunikacyjne z Düsseldorfem i Nadrenią: Transport publiczny: Położona w zasięgu spaceru lub dostępna autobusem 05 stacja kolei miejskiej S-Bahn (obsługiwana przez linie S8, S28 i S68) gwarantuje błyskawiczne połączenie: w zaledwie 15 minut docierają Państwo na główny dworzec kolejowy w Düsseldorfie. Również Wuppertal, Neuss, Kaarst i Mettmann są bezpośrednio dostępne bez przesiadek. Połączenia z autostradami: Dla kierowców lokalizacja jest idealna. Położony w pobliżu węzeł autostradowy Hilden zapewnia doskonałe połączenie z autostradami A3 i A46. Centrum Düsseldorfu, lotnisko w Düsseldorfie, a także regiony gospodarcze Kolonii i cały obszar Zagłębia Ruhry są dostępne w zaledwie kilka minut jazdy samochodem. Pierwszorzędne zaopatrzenie i infrastruktura w najbliższej okolicy: Zaopatrzenie na miejscu jest doskonałe i sprawia, że codzienne życie jest komfortowe. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka nowoczesnych supermarketów i centrów handlowych, w tym REWE-Center w Unterfeldhaus oraz duże EDEKA Frische-Center WINDGES w Hochdahl. Liczne piekarnie, apteki, banki, lekarze specjaliści i punkty usługowe również są dostępne w ciągu kilku minut. Przedszkola, szkoły podstawowe i wszystkie typy szkół ponadpodstawowych znajdują się bezpośrednio w Erkrath oraz w sąsiednich dzielnicach. Wyjątkowo wysoka wartość rekreacyjna i wypoczynkowa: Absolutną atrakcją jest bliskość natury, która zaczyna się bezpośrednio za progiem domu: Unterbacher See: Znany obszar rekreacyjny znajduje się praktycznie przy granicy miasta i oferuje doskonałe możliwości spędzania wolnego czasu, takie jak żeglowanie, windsurfing, pływanie na kąpieliskach oraz długie spacery i wycieczki rowerowe wśród zieleni. Neandertal: Światowej sławy rezerwat przyrody graniczy bezpośrednio z okolicą i zachęca do długich wędrówek oraz obcowania z naturą. To rzadkie połączenie maksymalnej elastyczności w dojazdach do pracy w Düsseldorfie i idyllicznego mieszkania wśród zieleni sprawia, że lokalizacja ta jest jedną z najbardziej poszukiwanych w bezpośrednim otoczeniu Düsseldorfu.