Gepflegtes Einfamilienhaus auf 536 m² Grundstück – plus Bauplatzoption

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About this dream house

Property Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 bietet eine funktionale Raumaufteilung. Mit insgesamt 115 m² Wohnfläche und 66 m² Nutzfläche präsentiert sich das Objekt als solide Wohnimmobilie mit viel Potenzial für moderne Wohnansprüche. Das Haus steht auf einem 536 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Gestaltung bietet.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich: Ein heller Wohnraum mit direktem Übergang zum Essbereich schafft ein offenes Wohngefühl. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag, während der Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum mit Blick ins Freie überzeugt. Ergänzt wird die Etage durch einen Flur, ein separates WC sowie einen praktischen Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitsräume eignen. Das Tageslichtbad rundet die Etage ab und sorgt für eine angenehme Wohnqualität.

Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen: Mehrere Kellerräume, ein Abstellbereich, ein Ofenraum sowie ein großzügiger Flur stehen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Garage, die direkten Zugang ins Haus ermöglicht und Fahrzeuge zuverlässig schützt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, deren Wärmeerzeuger laut Energieausweis aus 1992 bzw. 1980 stammen. Aufgrund des Alters der Anlage sowie des ausgewiesenen Energiebedarfs ist eine energetische Erneuerung der Heizung sinnvoll, um Effizienz, Betriebskosten und Zukunftssicherheit zu verbessern. Der Energieausweis empfiehlt zudem eine Dachdämmung, ein Wärmedämm‑Verbundsystem (WDVS) sowie ein modernes Heizkonzept.

Mit seiner klaren Struktur, den hellen Räumen und den vielseitigen Nutzflächen bietet dieses Haus eine solide Grundlage für modernes Wohnen und bietet gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur energetischen Optimierung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit 1.130 m² zu erwerben. Dieses große Areal ist aktuell mit zahlreichen Bäumen bewachsen und eignet sich hervorragend als Bauplatz, Erweiterungsfläche oder zur privaten Nutzung. Die Kombination aus Wohnhaus, Garage, Hauptgrundstück und zusätzlichem Baugrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Gesamtangebot besonders attraktiv.

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