| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 169 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 207 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 278.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Wohnhaus in Unkenbach wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten: eine im Erdgeschoss sowie eine große Einheit über Obergeschoss und Dachgeschoss. Beide Einheiten sind aktuell vermietet, wobei sich das Haus ideal eignet, um eine Wohnung selbst zu nutzen und die zweite weiterhin vermietet zu lassen – eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und stabiler Kapitalanlage.
Das Grundstück umfasst ca. 207 m² und liegt in einer ruhigen Wohnlage mit weiter Aussicht, sowohl aus den Fenstern als auch von der Terrasse. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft und einer entspannten, ländlichen Atmosphäre.
Zum Haus gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein kleiner Gewölbekeller, die zusätzlichen Nutzwert bieten.
Bis im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Dazu zählen eine Wärmepumpe, ein großer Warmwasserspeicher, eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung und Batteriespeicher, eine überwiegend neu verputzte und gedämmte Fassade, ein neu gedecktes und gedämmtes Dach sowie ein Klimagerät im Dachgeschoss und OG-Schlafzimmer. Dadurch präsentiert sich das Haus technisch auf aktuellem Stand und überzeugt mit niedrigen Betriebskosten.
Insgesamt bietet die Immobilie eine moderne Ausstattung, eine solide Vermietungssituation mit aktuell 1500 € Kaltmiete und die Möglichkeit, Wohnen und Kapitalanlage optimal zu verbinden.