Uwaga, rzemieślnicy i duże rodziny: gospodarstwo w kształcie trójkąta z ważnym pozwoleniem na budowę

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta malownicza zagroda typu trójkątnego w Hennef-Dahlhausen, pochodząca około z 1922 roku, składa się łącznie z trzech budynków na działce o powierzchni 1211 m².

Są one podzielone w następujący sposób:

– Dom główny z około 1922 roku jest w całości podpiwniczony, wykonany w technologii murowanej oraz w konstrukcji szkieletowej (139,21 m² powierzchni mieszkalnej bez piwnicy)

– Dobudowany dom tylny, szacowany na około 1950 rok, nadbudowany w konstrukcji szkieletowej (109,82 m² powierzchni mieszkalnej)

– Oddzielny, wolnostojący budynek gospodarczy (powierzchnia komercyjna), z około lat 70., wykonany w technologii murowanej (47,08 m² powierzchni użytkowej)

Zagroda jest wyjątkową nieruchomością oferującą różnorodne możliwości użytkowania, dzięki czemu można swobodnie realizować własne pomysły. Niezależnie od tego, czy będzie użytkowana przez jedną osobę, jako dom wielopokoleniowy czy wielorodzinny. Obiekt posiada pełne wymagane zezwolenia i można natychmiast rozpocząć jego odbudowę. Dostępne są plany architektoniczne przebudowy na łącznie trzy wynajmowane lokale mieszkalne oraz jeden lokal komercyjny.

DOM GŁÓWNY
Na łącznie około 139 m² powierzchni mieszkalnej, rozmieszczonej na dwóch kondygnacjach wraz z piwnicą, można stworzyć do 9 pomieszczeń mieszkalnych. Alternatywnie mogą powstać dwa oddzielne lokale mieszkalne (zob. rzut). Obecnie budynek jest całkowicie opróżniony i nie nadaje się do zamieszkania.
W piwnicy (około 46 m²) znajdują się trzy pomieszczenia: kotłownia z ogrzewaniem pelletowym, w drugim pomieszczeniu magazyn pelletu, a obok kolejna piwnica do dowolnego wykorzystania. Znajduje się tu również przyłącze elektryczne dla całej nieruchomości, które zostało całkowicie odnowione w 2021 roku.

DOM TYLNY
Dom tylny o łącznej powierzchni mieszkalnej około 109 m², z czego około 40 m² stanowi mieszkalnie wykończona powierzchnia użytkowa na poddaszu studyjnym, nadaje się do zamieszkania. Mimo że ta część wymaga remontu, można od razu wprowadzić się na tę powierzchnię i remontować pozostałą część zagrody. Na dwóch kondygnacjach znajdują się 5 pokoi, przestronna kuchnia, funkcjonalna łazienka, pralnia oraz dodatkowa powierzchnia nadająca się do celów mieszkalnych. Zadaszony taras o słonecznej orientacji południowo-zachodniej zachęca do wypoczynku i relaksu oraz oferuje wyjątkowy widok na przypominający park ogród.

BUDYNEK GOSPODARCZY (powierzchnia komercyjna)
Budynek gospodarczy ma około 47 m² i dysponuje reprezentacyjną powierzchnią sklepową, własną małą łazienką (planowaną, nieistniejącą) oraz oddzielnym tylnym pomieszczeniem z dostępem do dziedzińca. Dach został całkowicie odnowiony w 2022 roku, ocieplony i pokryty blachą falistą. Poddasze również zostało odnowione. Pozostała część budynku znajduje się w stanie całkowicie opróżnionymStan surowy. Dzięki temu mogą Państwo doskonale rozdzielić funkcje mieszkalne i zawodowe na tej samej działce.

DODATKOWE INFORMACJE
Przytulny dziedziniec oferuje wystarczająco dużo miejsca na upalne letnie dni, z widokiem na dolną część ogrodu i piękną wierzbę płaczącą. Górna część ogrodu znajduje się przy tylnym budynku i została urządzona w stylu parkowym oraz z troską obsadzona roślinnością. Cały teren ogrodu otoczony jest żywopłotem z ligustru o wysokości 2,5 metra, zapewniającym przyjemną prywatność. Ponadto na dziedzińcu znajduje się domek ogrodowy o powierzchni ok. 7 m². Łącznie przed budynkami i obok nich dostępnych jest także 6 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych.

Inne

Jeśli wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie, chętnie umożliwimy osobiste i indywidualne oglądanie nieruchomości po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym oraz odpowiemy na dalsze pytania. Oczywiście dokładamy wszelkich starań, aby przekazać Państwu wszystkie informacje w kompletny sposób, jednak nie ponosimy za nie odpowiedzialności. Pomyłki i sprzedaż w międzyczasie są zastrzeżone.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dahlhausen jest dzielnicą miasta Hennef (Sieg) w powiecie Rhein-Sieg w Nadrenii Północnej-Westfalii. Samo Hennef znane jest jako „miasto stu wsi” i obejmuje prawie 100 miejscowości. Centrum Hennef-Uckerath ze wszystkimi sklepami potrzebnymi do codziennego życia, lekarzami, lokalami gastronomicznymi itd. znajduje się w odległości około 2 km, centrum Hennef około 8 km, a najbliższe większe miasto powiatowe Siegburg około 20 km. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Dahlhausen znajduje się na obszarze mieszanym.

Dzielnica Dahlhausen jest połączona z publicznym transportem lokalnym dzięki przystankowi autobusowemu. W samej miejscowości znajduje się przedszkole, a najbliższe szkoły mieszczą się w Hennef Uckerath.

Do autostrady można wygodnie dojechać drogą B8 w około 10 minut, a do najbliższego dworca głównego w Hennef można dotrzeć w około 15 minut. Z Hennef pociągiem miejskim S-Bahn można w niespełna 28 minut dotrzeć do katedralnego miasta Kolonia, a lotnisko Kolonia/Bonn znajduje się w odległości około 20 minut jazdy.

Z dala od zgiełku wielkich miast Kolonii i Bonn okolice Hennef-Dahlhausen charakteryzują się bogatym w lasy krajobrazem i oferują liczne możliwości pieszych wędrówek oraz kontaktu z naturą. Bliskość Westerwaldu i rzeki Sieg sprawia, że region ten jest szczególnie atrakcyjny dla miłośników przyrody.

W okolicach Dahlhausen znajduje się kilka atrakcji i celów wycieczek. Przepiękna dolina Hanfbachtal aż po historyczne miasto Blankenberg zachęca do spacerów malowniczymi ścieżkami na terenie rezerwatu przyrody.