BEZ POŚREDNIKA! Wolnostojący dom jednorodzinny na działce o powierzchni 1.416 m² – rzadka działka w centralnej lokalizacji Hennef

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wolnostojący dom rodzinny z działką, jaką w centralnej lokalizacji spotyka się dziś niezwykle rzadko: 1.416 m² własnego gruntu, w samym Hennef – wszystko w zasięgu spaceru, a mimo to wokół dużo przestrzeni, zieleni i swobody.

To połączenie jest dziś wyjątkiem: podczas gdy centralnie położone działki stają się coraz mniejsze, ten dom oferuje jedno i drugie – krótkie drogi charakterystyczne dla ugruntowanej, centralnej lokalizacji oraz rozległy własny ogród, jaki zwykle znajduje się tylko na obrzeżach miejscowości.

Dla rodzin z dziećmi i wszystkich miłośników natury ta działka jest małym rajem: miejsce do zabawy, szaleństw, uprawiania ogrodu i nabrania oddechu.

DOM Solidny budynek murowany z 1954 roku był przez lata przemyślanie rozbudowywany i modernizowany:

W 1987 roku dobudowano przestronną część, która powiększyła parter i została wyposażona w ogrzewanie podłogowe.
W 1991 roku na poddaszu dodano lukarnę.
W 2016 roku wnętrze domu zostało kompleksowo wyremontowane – w tym zamontowano nową, wydajną instalację grzewczą, nowe ocieplenie dachu od wewnątrz, nową instalację elektryczną i nowe drzwi wejściowe.
W 2017 roku niemal wszystkie okna wymieniono na nowoczesne, zapewniające dobrą izolację (dobrze zachowane okna w salonie pozostały).

Dzięki temu najważniejsze i kosztowne prace są już wykonane – można się tu wprowadzić i czuć komfortowo, zamiast dopiero przeprowadzać remont.

Sercem wnętrza jest otwarta strefa dzienna, jadalna i kuchenna: jasne, przestronne pomieszczenie, w którym życie rodzinne toczy się w naturalny sposób. Nowoczesna zabudowa kuchenna z dużą wyspą (płyta indukcyjna, piekarnik do zabudowy, dużo miejsca do przechowywania) pozostaje w domu. Kilka stopni niżej znajdują się dwa kolejne pomieszczenia – otwarta przestrzeń z bezpośrednim wyjściem do ogrodu oraz oddzielony pokój, który można elastycznie wykorzystać jako dodatkowy salon, gabinet, pokój zabaw lub pokój gościnny.

Ponieważ wstawione ścianki działowe nie są nośne, układ pomieszczeń można dostosować niewielkim nakładem pracy – zgodnie z własnymi życzeniami.

Przestronny balkon na piętrze oferuje dodatkowe miejsce na świeżym powietrzu, z szerokim widokiem na ogród. Do tego dochodzi wyłożona płytkami piwnica (ok. 60 m², powierzchnia użytkowa) z osobnym wyjściem do ogrodu. Garaż z wiatą poprzedzającą garaż dopełnia ofertę domu.

OGRÓD 1.416 m² własnego ogrodu to dziś prawdziwy luksus: otwarty, dobrze zorganizowany teren trawnikowo-ogrodowy z dużą ilością przestrzeni i światła. Dla dzieci kraina przygód, dla dorosłych miejsce wytchnienia. W ogrodzie pozostają dwie szklarnie – idealne do uprawy własnych warzyw i Zioła. Atrakcją sprzyjającą wspólnemu spędzaniu czasu jest zadaszony taras z nowoczesną kuchnią zewnętrzną, której lamele zapewniają cień, a jednocześnie przepuszczają świeżą bryzę.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie w skrócie:

Otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią
Nowoczesna zabudowa kuchenna z wyspą kuchenną (pozostaje w domu)
Elastyczny układ pomieszczeń (ścianki działowe nienośne)
Balkon, na który można wejść, z widokiem na ogród
Dobudówka z ogrzewaniem podłogowym na parterze
Zadaszony taras z kuchnią zewnętrzną i lamelami przeciwsłonecznymi
Dwie szklarnie
Garaż i wiata garażowa
Wyłożona płytkami piwnica (ok. 60 m²) z oddzielnym wyjściem do ogrodu
Gazowe ogrzewanie kondensacyjne (2016), nowe okna (2017), nowa instalacja elektryczna (2016)

Informacja dotycząca świadectwa energetycznego: dostępne jest świadectwo zapotrzebowania na energię. Oblicza ono teoretyczne zapotrzebowanie na energię na podstawie substancji budowlanej i zakłada standardowy sposób użytkowania. Rzeczywiste zużycie energii na ogrzewanie jest w naszym przypadku znacznie niższe – na życzenie chętnie udostępnimy zainteresowanym odpowiednie rozliczenia.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ta lokalizacja ułatwia codzienne życie – to ugruntowana, dobrze rozwinięta dzielnica mieszkaniowa, w której praktycznie wszystko znajduje się tuż za progiem i na co dzień niemal nie trzeba korzystać z samochodu:

Idealna dla rodzin: szkoła podstawowa i przedszkole znajdują się bezpośrednio naprzeciwko, a plac zabaw jest tuż za rogiem – trudno o krótsze drogi dla dzieci.
Doskonałe połączenia: przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio naprzeciwko. Autostrada A560 oraz droga B8 są szybko dostępne – idealnie dla osób dojeżdżających do pracy w kierunku Kolonii/Bonn.
Wszystko, co niezbędne, w pobliżu: supermarkety i dyskonty (Lidl, Aldi, Rewe, Penny) można osiągnąć samochodem w około cztery minuty.

To, co szczególne: w otoczeniu zdominowanym głównie przez mniejsze domy szeregowe ten wolnostojący dom wraz z działką o powierzchni 1.416 m² należy do nielicznych naprawdę dużych nieruchomości w tej dzielnicy. Oznacza to przestrzeń, prywatność i wartość, która pozostanie – ponieważ duże działki w ugruntowanych, centralnych lokalizacjach stają się coraz rzadsze.

Przestronna działka oferuje dużo miejsca i możliwości aranżacji. Czy istnieją ponadto dalsze możliwości zabudowy, należy ustalić we właściwym organie budowlanym.