| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 83 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 194.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen genau das, was im Alltag zählt: auf rund 83 m² Wohnfläche verteilen sich hier drei Zimmer, Badezimmer, separate Dusche, ein Balkon, eine Küche und ein Kellerabteil. Zur komfortablen Ausstattung gehört auch der Aufzug im Haus der den Alltag durchaus erleichtert. Diese Mischung aus Größe, Ausstattung und Alltagstauglichkeit macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer interessant, auch Kapitalanleger finden hier ein Angebot mit gefragten Merkmalen und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur als erstes in das Büro, welches auch als Kinder- oder Gästezimmer optimal dienen kann. Auch die nebenan liegende separate Dusche würde diese Nutzungsänderung attraktiv machen. Alternativ ließe sich hier ein Gäste-WC oder zweites Badezimmer realisieren. Denn unter den Fliesen befindet sich die Anschlussmöglichkeit einer Toilette. Über den am Ende des Flurs offenen Essbereich erreicht man alle weiteren Räume. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne wird durch das vorhandene Fenster angenehm lichtdurchflutet und bietet aufgrund der Größe auch noch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die separate Küche wurde 2019 mit einer Einbauküche ausgestattet die im Kaufpreis enthalten ist. Als großzügigster Raum gilt das gegenüberliegende Wohnzimmer welches viel Platz für Ihre Einrichtungsvorstellungen bietet. Durch den direkten Zugang zum Balkon eröffnet dieses erweiterten Wohnraum nach draußen. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe für einen vollwertigen Schlafbereich mit Bett, Kleiderschrank und eventuell zusätzlicher Kommode. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.
Auch der Modernisierungsstand spricht für diesen Wohnraum. 2019 wurden die Böden erneuert, die Einbauküche eingebaut und die Wände und Decken frisch gestrichen. Die Wohnung ist vollständig gefliest und somit durchaus pflegeleicht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2006.
2025 wurde die Gaszentralheizung erneuert, worüber auch die Warmwasserversorgung läuft. Aktuell wird zudem das Dach saniert - ein weiteres relevantes Detail für den langfristigen Werterhalt. Des Weiteren wird durch die letzten zwei genannten Modernisierungen ein besserer Energieverbrauchskennwert erwartet.
Ein attraktives Wohnangebot welches zu verschiedenen Lebensphasen passt: komfortabel für Paare, praktisch für Singles im Homeoffice, gut nutzbar für kleine Familien und attraktiv für Kapitalanleger, die auf eine gepflegte Substanz und breite Mieternachfrage setzen möchten.