| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 135 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Property Area | 145 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2023 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 599.000 € |
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ACHTUNG! noch ist eine freie Auswahl der Materialien und Objekte möglich !
JANUAR 2024 BEZUGSFERTIG !
Das Neubauprojekt in Bruchsal Obergrombach besteht aus zwei Maisonettwohnungen. Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 (auf den Plänen rechts).
Sie wu?nschen sich schon länger ein Zuhause mit gemu?tlicher Atmospha?re und viel Platz fu?r die ganze Familie? Dann werden Sie sich hier so richtig wohlfu?hlen. Großzu?gig geschnittene Gemeinschaftsra?ume und eine eigene Terrasse laden dazu ein, wunderscho?ne Momente mit Familie und Freunden zu erleben. Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung der beiden oberen Etagen jedem einzelnen Familienmitglied seine no?tige Privatspha?re.
Die Erdgeschossebene des Neubaus ist im wesentlichen zur Unterstellung von Fahrzeugen, Fahrrädern und Abstellräumen vorgesehen. Mittig im Baukörper ist der Kern mit den beiden Treppenhäusern und dem Technikraum positioniert.
Die Wohnräume befinden sich in den oberen Geschossen, bestehend aus einem Ober- und einem Dachgeschoss. Das äußere Erscheinungsbild der beiden Doppelhaushälften ist auf der nördlichen Gebäudeseite durch eine in die Dachfläche einschneidende Gaube geprägt, die je zur Hälfte den beiden Gebäudeteilen zugeordnet ist.
An der Nord- und Ostfassade befinden sich in der OG-Ebene ein Balkon und eine Terrasse, ergänzt durch einen zusätzlichen Balkon im Dachgeschoss auf der Ostseite.
In beiden Wohnungen ist die Raumaufteilung zeitgemäß geplant und perfekt an die Wohnbedürfnisse der modernen Familie angepasst.
Die beiden Wohnungen sind Teil einer Gesamtwohnanlage.
Aktuell können noch Wünsche bezüglich der Innenausstattung platziert werden!
Das Doppelhaus befindet sich im Zentrum des Bruchsaler Stadtteils Obergrombach, in malerischer Umgebung der Hügellandschaft des Kraichgaus, mit ca. 2.500 Einwohnern.
Das Stadtbild von Obergrombach ist geprägt von der wildromantischen Burg, der Kirche, dem historischen "Städel" und dem Freibad, das im Sommer zur Abkühlung einlädt. Kindergarten, Grundschule, katholische und evangelische Kirche, Verwaltungsstelle im Rathaus und schnelles Internet tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Obergrombach ist über eine Buslinie it der Kernstadt Bruchsal verbunden. Der nächstgelegen Bahnhof mit S-Bahn Haltestelle liegt im Nachbarort Untergrombach (Linie Bruchsal - Karlsruhe). Zum Autobahnanschluß auf die A5 sind es ca. 10km.
Die Grundversorgung ist durch Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen und Getränkemarkt gewährleistet. Größere Einkaufsmärkte befinden sich ca. 2,4 km entfernt. Zahn- und hausärztliche Versorgung ist ebenfalls abgedeckt. Auch anspruchsvolle Gastronomie ist im Ort vorhanden.
- Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- überall Fußbodenheizung
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Mehrschichtparkett zusätzlich Betonplatten auf Terrassen und Balkone
- Sämtliche Bäder werden entsprechend hochwertig ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- modernste Elektrotechnik und Ausstattung
- Außenwände werden mit einem hochwertigen Wärmeschutz aus Poroton und Bimsstein errichtet
- Außenanlage mit freien Stellplätzen und Fahrradunterstand
- Gäste WC
- Ankleidezimmer
- offene Küche
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauträgers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Fordern Sie Ihr ausführliches Expose´ an. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständige Adresse an, damit wir Ihnen die Unterlagen zusenden können.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
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Dieter Haselmayer
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