Published on 20/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Loft, Studio, Atelier |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 134 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2000 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 310 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 659.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,917.91 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Жизнь в стиле лофт в лучшем районе Ной-Ульма
Простор. Свет. Дизайн. Качество жизни.
Кто ищет необычное жилье, найдет здесь объект недвижимости, который заметно выделяется на фоне классических квартир в собственности. Эти впечатляющие апартаменты-лофт сочетают современный дизайн, открытую архитектуру и уникальное ощущение пространства на около 134 м² жилой площади. Жилую концепцию дополняют солнечная терраса, частная часть сада площадью около 170 м², а также парковочное место в подземном гараже XL
Уже при входе впечатляет просторная зона гостиной, столовой и кухни. Большие оконные поверхности обеспечивают в течение всего дня наполненную светом атмосферу и вместе с открытой планировкой создают исключительную жилую атмосферу. Высота потолков 3 метра, высококачественный паркет, четкие линии и просторные пропорции помещений придают квартире современный лофт-характер, который позволяет жить стильно на самом высоком уровне.
Благодаря расположению на первом этаже имеется просторная наружная зона. Терраса почти плавно переходит в частный сад и расширяет жилое пространство на открытый воздух. Будь то спокойные часы на солнце, вечера барбекю с друзьями или зеленый оазис для детей и домашних животных – здесь в идеальном сочетании создаются качество жизни и приватность. Прямой доступ к парку Landesgartenschau делает это предложение дополнительно уникальным.
Встроенная кухня ALNO гармонично вписывается в открытую жилую зону и создает идеальные условия для совместного приготовления пищи и общения по вечерам. Здание, построенное в 2000 году, убеждает своей ухоженной архитектурой и спокойным, привлекательным жилым районом в Ной-Ульме.
Квартира в настоящее время надежно сдана в аренду и приносит ежемесячную холодную арендную плату в размере 1.650 €. Таким образом, объект подходит как в качестве высококачественного инвестиционного актива, так и перспективно как эксклюзивное собственное жилье .
Основные преимущества вкратце
* около 134 м² жилой площади
* необычная планировка в стиле лофт
* светлая зона гостиной, столовой и кухни
* солнечная терраса
* около 170 m² частной части сада
* высококачественная встроенная кухня ALNO
* паркетный пол
* место в подземном гараже
* год постройки 2000
* без комиссии, напрямую от собственника
* в настоящее время сдано в аренду (1.650 € холодная аренда/месяц)
* прямой доступ к парку Landesgartenschau
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Локация, которая вдохновляет
Квартира находится в одном из самых привлекательных жилых районов Ной-Ульма — тихо расположена и при этом отлично связана с транспортной сетью.
Дунай, живописные прогулочные и велосипедные маршруты, а также обширный парк Глацис и парк Ландесгартеншау находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Тот, кто любит бегать, ездить на велосипеде или просто наслаждаться природой, найдёт здесь исключительно высокую ценность для отдыха.
Не менее впечатляющей является городская инфраструктура: до центра Ной-Ульма с его кафе, ресторанами и возможностями для покупок можно легко дойти пешком. До железнодорожного вокзала ICE Neu-Ulm можно добраться за несколько минут, откуда есть быстрые сообщения, в том числе в Штутгарт, Мюнхен и Аугсбург. Также центр Ульма, Wissenschaftsstadt, а также автомагистрали A7 и A8 доступны за короткое время. Тем самым этот объект идеально подходит для тех, кто ездит на работу, руководителей и всех, кто хочет сочетать городскую жизнь с высоким качеством проживания.
