Двухквартирный дом в Bittenfeld

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот объект представляет собой современный блокированный жилой дом, построенный по каркасной деревянной технологии в 2020 году. Дом отличается энергоэффективной конструкцией, высококачественным оснащением / материалами и светлой, открытой и уютной жилой атмосферой.
Площадь участка, жилая и полезная площадь:
- 245 м² участок
- 147 м² жилая площадь
- 67 м² полезная площадь
- 4 комнаты + большая жилая комната в цокольном этаже с дневным светом
Открытую рабочую зону на верхнем этаже можно разделить на 2-ю детскую комнату. Если считать комнату для хобби отдельной комнатой, всего получается 5 комнат.

Конструкция и энергоэффективность:
- Класс энергоэффективности KfW 55
- Каркасная деревянная конструкция, год постройки 2020
- Железобетонный подвал
- Тепловой насос, напольное отопление
- Фотоэлектрическая установка (9,9 кВтп)
- Дерево-алюминиевые окна с тройным остеклением
- Оштукатуренный фасад, частично облицованный горизонтальной лиственничной планкенной обшивкой

3. Оснащение
- Просторная гостиная и столовая с большими оконными поверхностями
- Высококачественная встроенная кухня, изготовленная столяром
- Встроенный шкаф-гардероб и шкаф для обуви во входной зоне, изготовленные столяром
- высококачественная массивная доска в стиле кантри на всём первом этаже
- Два галерейных уровня в детской комнате и на верхнем этаже
- Очень светлые помещения благодаря множеству окон, двум мансардным окнам и световому двору.

Ванные комнаты:
- Основная ванная комната с ванной, душем и туалетом на верхнем этаже
- Дополнительная душевая комната с туалетом на первом этаже

Дополнительные характеристики:
- Подвал
- Навес для автомобиля
- Стационарный садовый сарай
- Крытая стоянка для велосипедов
- Терраса с северной стороны и терраса с южной стороны
- Цистерна для технической воды в саду

4. Планировка помещений
Первый этаж:
- Входная зона со встроенным гардеробом
- Открытая гостиная, столовая и кухня
- Выход на южную и северную террасы
- Душевая комната с туалетом

Верхний этаж:
- Спальня
- Детская комната
- Ванная комната с душем, ванной и туалетом
- открытый кабинет с галереей, возможна перегородка для 2-й детской комнаты.

Цокольный этаж:
- Подвальное помещение
- Постирочная с техническим оборудованием
- Большая комната для хобби (32м²) с качеством жилого помещения и окном, обеспечивающим дневной свет

5. Наружная территория
- Сад, не требующий сложного ухода
- Южная и северная террасы для гибкого использования
- Навес для автомобиля и дополнительное парковочное место перед ним
- Прочный садовый сарай, с одинаковыми замками с входной дверью
- Стоянка для велосипедов

6. Энергия и техника
- Стандарт энергоэффективности KfW 55
- Энергетический сертификат (A++) имеется
- Эффективный тепловой насос Vaillant
- Напольное отопление на первом, верхнем и частично цокольном этажах
- Фотоэлектрическая установка 9,9 кВтп, инвертор Solar Edge
- Двунаправленный электросчётчик, Smart Meter
- Дерево-алюминиевые окна с тройным остеклением
- Система Smart Home BUS Theben Luxor Living для жалюзи/рольставней и освещения. Выключатели индивидуально программируемая.

Фитинги и особенности, как описано

Дом находится в очень ухоженном состоянии и идеально подходит для семей с одним или двумя детьми либо для пар, ценящих современное проживание в близком к природе и благоприятном для семей окружении. Здесь можно просто въехать и чувствовать себя комфортно. Ремонтные работы не требуются, поскольку недвижимость находится в очень ухоженном, практически новом состоянии.
Индивидуальная встроенная кухня, изготовленная столяром, с рабочей поверхностью из натурального гранита, индукционной варочной панелью Bora Pure с вытяжкой,
встроенными духовым шкафом, микроволновой печью, пароваркой, посудомоечной машиной и холодильником. Кухню, а также встроенные шкафы в прихожей необходимо принять на себя.
Доступна по договорённости, не ранее сентября 2027 года, в настоящее время ещё занята жильцами.
Осмотр исключительно по предварительной записи
Предоставление подтверждения финансирования при осмотре обязательно.
Планы этажей и экспозе охотно отправлю по электронной почте.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость находится в Вайблинген-Биттенфельде, популярном и благоприятном для семей районе крупного окружного города Вайблинген. Биттенфельд предлагает спокойное жилое расположение с деревенским характером и очень хорошее сообщение с окружающими городами, такими как Вайблинген, Винненден, Людвигсбург и Штутгарт.
Общественный транспорт:
- Хорошее автобусное сообщение, прежде всего в направлении Вайблингена
- Регулярное сообщение с железнодорожной станцией городской электрички в Вайблингене (S2, S3 в направлении Штутгарта, аэропорта и Бакнанга)
Возможности для покупок:
- Супермаркет, магазин напитков, пекарни, автозаправочная станция и небольшие магазины непосредственно в районе
- Дополнительные широкие возможности для покупок в Вайблингене, Виннендене и Людвигсбурге
Медицинское обслуживание:
- Врач общей практики, стоматологи в Биттенфельде, другие специалисты в Вайблингене
Образование и уход:
- Детский сад и учреждения дневного ухода за детьми в районе
- Начальная школа в Биттенфельде
- Средние школы в Вайблингене
Досуг:
- Открытый бассейн в районе
- Спортивный клуб TV Bittenfeld