| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 68 m² |
| Год построен | 1985 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 299.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 397,06 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПервое заселение после комплексной санации в 2026 году: 2-комнатная квартира площадью ок. 68 м² на 1-м этаже, с двумя балконами, гостевым туалетом и кладовой. Немедленно готова к заселению, продажа напрямую от собственника.
Основные сведения:
• Санация 2026 года: обновлены ванная комната и гостевой туалет, все напольные, настенные и потолочные покрытия, межкомнатные двери, радиаторы, электрораспределение, а также выключатели и розетки
• Паркет из натурального дерева в жилых помещениях, крупноформатная плитка на кухне, в ванной комнате и гостевом туалете
• Два балкона, ориентированные на восток и запад, по одному при гостиной и спальне
• Кухня выложена новой плиткой, коммуникации подключены, встроенная кухня по индивидуальному проекту
• Собственное подвальное помещение, доля сада и общая прачечная; парковочное место в подземном гараже за дополнительную плату 20.000 €
• Товарищество собственников с 15 объектами в 2 домах, резерв на техническое обслуживание около 100.900 € (по состоянию на 31.12.2025)
• Без комиссии покупателя, экономия около 11.400 €
Из прихожей ведут входы на кухню, в гостевой туалет и кладовую, далее расположена гостиная с первым балконом. Спальня и ванная комната отделены от них и находятся в отдельном коридоре. Спальня выходит на садовую сторону и имеет второй балкон.
Подходит как для собственного проживания, так и для инвестирования: можно сразу использовать или сдавать без необходимости ремонта. Экспозе с планировкой доступно для скачивания.
Реконструкция 2026
Поверхности
• Полы, стены и потолки полностью обновлены
• Стены оштукатурены, оклеены стеклохолстом (с перекрытием трещин) и окрашены в белый цвет
• Паркет из натурального дерева в жилых комнатах и коридорах
• Крупноформатная плитка на кухне, в ванной комнате и гостевом туалете
Двери и электрика
• Межкомнатные двери вместе с коробками новые, фурнитура чёрного цвета; стеклянная дверь со шпросами в жилую зону
• Новый электрощит; предохранители и проводка частично заменены
• Выключатели и розетки полностью новые, встроенные светодиодные споты в коридорах
Радиаторы, рольставни, балконы
• Все радиаторы заменены
• Ремни рольставней заменены, одна рольставня заменена полностью
• Оба балкона отремонтированы, каждый с наружной розеткой
Ванная комната и гостевой туалет (оба полностью новые)
• Душ с плоским поддоном, тропическим душем и стеклянной перегородкой
• Подвесные унитазы, смесители чёрного цвета
• Раковины с тумбами, зеркала с подсветкой
• Полотенцесушители
К квартире относятся
• Два балкона (восточный и западный), гостевой туалет и кладовая
• Подвальное помещение и доля сада
• Место в подземном гараже за дополнительную плату 20.000 €
Дом и оснащение
• Деревянные окна с двойным остеклением
• Центральное газовое отопление
• Велосипедный подвал, общая прачечная с собственным подключением
• 15 жилых единиц в двух домах, с управляющей компанией и смотрителем
Доступность
• Первичное заселение после ремонта, свободна и готова к немедленной передаче
Покупка без маклера
• Продавец сам является собственником, маклерская комиссия не взимается
• По сравнению с обычной для данного региона комиссией покупателя в размере 3,57 % это составляет около 11 400 €; налог на приобретение недвижимости и нотариальные расходы это не затрагивает
Текущие расходы и товарищество собственников
• Ежемесячный Hausgeld 242 €, включая расходы на отопление
• Резерв фонда на содержание и ремонт товарищества: 100 899,42 € по состоянию на 31.12.2025; расчётная доля квартиры 7 467,96 €, включена в покупную цену
• В настоящее время дополнительные целевые взносы не утверждены и не объявлены
Подтверждающие документы по ремонту
• Выполнено в 2026 году специализированными компаниями, счета имеются в полном объёме
• Требования по гарантии к строительным компаниям уступаются покупателю по договору купли-продажи
Полезно знать
• Встроенной кухни нет, подключения подготовлены
• Верхний этаж, в доме нет лифта; внутри квартиры пороги сведены к минимуму
Даты осмотра и дополнительные документы предоставляются по запросу.
Данные в этом объявлении были тщательно составлены; гарантия правильности и полноты не предоставляется. Площади указаны приблизительно. Юридически решающим является исключительно нотариальный договор купли-продажи.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в Хоэнеке, районе Людвигсбурга непосредственно на берегу Неккара. Это место старше самого города-резиденции и по сей день характеризуется старым центром, виноградниками и берегом реки. Расстояние до центра города составляет около 3 км.
Транспорт
• Автобус: остановка «Hoheneck Beihinger Str.», около 3 минут пешком
• Железная дорога: вокзал Людвигсбурга примерно в 14 минутах, оттуда линии S4 и S5, а также региональное сообщение со Штутгартом, Битигхайм-Биссингеном и Хайльбронном
• Автомобиль: трасса B27 примерно в 5 минутах, A81 примерно в 10 минутах, аэропорт Штутгарта примерно в 40 минутах
Повседневная инфраструктура
• Покупки: Aldi и Edeka, а также пекарня, аптека и врачебные кабинеты поблизости
• Дети: начальная школа Хоэнек примерно в 600 м, детский сад примерно в 700 м
• Средние школы в центре города: общеобразовательная школа примерно в 2,7 км, реальная школа примерно в 2,9 км, гимназии примерно в 3–3,6 км
Досуг
• На Неккаре: лечебный комплекс Heilbad Hoheneck с соляным лечебным источником и сауной, открытый бассейн, парк на берегу и велосипедная дорожка в долине Неккара
• На природе: парк Фаворите с вольером, виноградники с руинами замка и видом на излучину Неккара
• Резиденцшлосс и парк «Блühendes Barock» примерно в 3 км
219.000 € Доходность 5 % и роскошь: стильная квартира с 2,5 комнатами и собственным джакузи71642 Ludwigsburg
299.000 € Модернизированная 3-комнатная квартира с просторным балконом и гаражом, без комиссии71642 Ludwigsburg-Neckarweihingen– Neckarweihingen
355.000 € Helle 4 Zimmer mit zwei Balkonen & TG-Stellplatz71634 Ludwigsburg– Eglosheim
