Teilbare 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit mit außergewöhnlichem Raumangebot

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About this dream apartment

Property Description

Mitten im beliebten Lahrer Ortsteil Sulz entsteht ein Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäßes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet. Der ehemalige Gasthof Engel, über Jahrzehnte ein prägendes Gebäude im Ortskern, wird im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in insgesamt zehn hochwertige Eigentumswohnungen umgewandelt. Dabei bleibt der historische Charakter des Gebäudes mit seiner markanten Architektur erhalten, während im Inneren moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein komfortables Wohnambiente entstehen.

Das Wohnkonzept richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Bauqualität, eine besondere Architektur und eine attraktive Wohnlage legen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Waschräume, Fahrradstellplätze sowie PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die zentrale Lage im Herzen von Sulz bietet kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Lahrer Innenstadt, der Autobahnanschluss A5 sowie zahlreiche Naherholungsgebiete im Schwarzwald sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung 5 befindet sich im Obergeschoss und ist mit rund 180 m² Wohnfläche die größte Einheit des gesamten Projekts. Sie bietet ein außergewöhnliches Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in einem historischen Gebäude schätzen. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der mit seiner Offenheit vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Genießen und gesellige Stunden bietet. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich. Für hohen Wohnkomfort sorgen ein modernes Badezimmer, zwei separate WCs sowie eine zusätzliche Dusche, wodurch auch größere Haushalte den Alltag entspannt gestalten können. Zwei Flure verbinden die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise und unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnung.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ihre bereits vorbereitete Teilungsoption. Dank zwei separater Wohnungseingänge sowie der bereits vorgesehenen Grundrissgestaltung lässt sich die Einheit bei Bedarf nahezu hälftig in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei separaten Einheiten. Diese seltene Möglichkeit macht die Wohnung zu einer Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsperspektiven.

Mit ihrer beeindruckenden Wohnfläche, der hochwertigen Sanierung, dem historischen Charme und der bereits vorbereiteten Teilbarkeit bietet Wohnung 5 ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Sie vereint repräsentatives Wohnen mit maximaler Flexibilität und eignet sich sowohl als exklusives Familiendomizil als auch als zukunftssichere Investition.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich derzeit in der Rohbauphase. Die im Exposé dargestellten Innen- und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Endzustands nach Fertigstellung. Sie wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und zeigen beispielhafte Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Da es sich um die Sanierung eines Bestandsgebäudes handelt, können die angegebenen Wohnflächen im Zuge der Fertigstellung geringfügig abweichen. Der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der im Rahmen der Schlussvermessung ermittelten tatsächlichen Wohnfläche.

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