About this dream house
Property Description
Dieses Bauernhaus aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1750 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein historisches Anwesen mit Charakter, zusätzlichem Nutzungspotenzial und einem überschaubaren Grundstück suchen. Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, ergänzt durch eine Garage, ein Holzlager im Garten sowie eine nutzbare Scheune.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 694 m² großen Grundstück und wird nach Verkauf frei. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands richtet sich das Objekt besonders an Käufer, die ein Anwesen nach eigenen Vorstellungen modernisieren, erhalten und weiterentwickeln möchten. Einzelne Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, unter anderem an Fenstern, Wasserleitungen, Heizung, Teilen der Elektrik, Dämmung sowie am Bad im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren Flur, ein Bad, drei Schlafzimmer und eine Ankleide. Dadurch bietet das Haus bereits heute eine vielseitige Grundstruktur für Familien, Handwerker oder Liebhaber historischer Immobilien.
Ein besonderes Potenzial liegt im Bereich der Scheune beziehungsweise des Dachgeschosses. Hier stehen zusätzliche Flächen mit ca. 6,60 m × 6,64 m sowie ca. 3,60 m × 6,60 m zur Verfügung. Diese Bereiche eröffnen interessante Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Hobby, Lager oder perspektivisch auch eine Einliegerwohnung – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung.
Ein weiterer Mehrwert ist das mit dem Objekt verbundene Holzrecht im Bereich Wald Bayern/Ried. Dieses ist im Kaufpreis enthalten und kann je nach Nutzung und Interesse des Käufers einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil darstellen. Alternativ besteht nach Eigentümerangabe die Möglichkeit, das Holzrecht an die Gemeinde zu verkaufen, sofern kein Interesse daran besteht.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Geschichte, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern ein Anwesen mit Charakter und Zukunftspotenzial suchen.
