Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Emlakçı olmadan, komisyonsuz olarak doğrudan sahibinden, 1960 yılında inşa edilmiş müstakil üç daireli bir binanın zemin katındaki daireyi sunuyoruz. Bina şu anda kapsamlı bir enerji verimliliği yenilemesinden geçiriliyor (enerji verimliliği sınıfı „A“) ve seçkin bir yaşam alanına dönüştürülüyor. Daireye büyük bir teras, bahçe, açık otopark yeri ve büyük bir bodrum odası dahildir.
Eski ağaçların bulunduğu arsa, geniş bir 454 metrekarelik alana yayılmaktadır. Zemin kattaki daireye, komşularla arasında geniş bir mesafe bulunan ve yalnızca kullanımına ayrılmış bir bahçe sunmaktadır. Yaklaşık 18qm büyüklüğündeki teras dâhil seçkin bahçe, yaklaşık 160qm alana sahiptir. Münih’te artık böyle bir yer bulmak neredeyse imkânsız.
Binanın duvarları ve çatısı, zemin kattaki dairede aşağıdan gelen soğuğu önlemek amacıyla bodrum tavanı gibi ısı yalıtımıyla güçlendirildi. Son teknoloji ürünü bir Buderus ısı pompası ve akü depolama sistemli fotovoltaik sistem kuruldu; ısı pompasının enerji verimliliğinden en iyi şekilde yararlanmak için yerden ısıtma döşendi ve kısmen tavana kadar uzanan, tamamı üç camlı ahşap kayıtlı pencereler (ısı ve ses yalıtımı) takıldı. Isıtma, her odada (ayrıca) cep telefonu üzerinden SmartHome ile kontrol edilebilir veya programlanabilir.
Tüm su boruları, ısıtma sistemi, elektrik tesisatının tamamı ve banyolar yenilendi.
Zemin kattaki dairenin yaşam alanı yaklaşık 85,2qm'dir (teras ½ oranında hesaba katılmıştır.
60'lı yılların küçük odalara bölünmüş yapısı ortadan kaldırıldı. Böylece, ayrı bir çalışma alanına sahip, neredeyse 44 qm büyüklüğünde etkileyici bir oturma/yemek/pişirme alanı oluşturuldu. Oturma alanında pencere cephesi odanın neredeyse tüm genişliğini kaplıyor ve terasa, geniş özel bahçeye ya da balkona açılan bir manzara sunuyor.
Daire, ancak çok daha büyük dairelerde rastlanabilecek bir ferahlık hissi sunuyor.
İki oda daha yaşam alanını tamamlıyor.
Hem ebeveyn banyosu hem de geniş ikinci banyo, büyük yağmur duşları ve pencerelerle donatılmıştır. Ebeveyn banyosunda ayrıca bağımsız bir küvet ve tek bir büyük lavabo yerine iki lavabo bulunmaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
DONANIM: • en güncel standartlarda enerji yenilemesi (Enerji verimliliği sınıfı "A"): - 18 cm dış yalıtım (duvarlar ve çatı) - üç kat camlı, kısmen yere kadar uzanan ahşap çıtalı pencereler - Isıtma ve sıcak su için Buderus ısı pompası, - yerden ısıtma (banyolarda ayrıca duvar ısıtması) - batarya depolamalı ve şebekeye elektrik aktarımı olan 10 kW'lık PV sistemi • Wallbox • Su yumuşatma sistemi • Kısmen elektrikli (dış) panjurlar, SmartHome kumandalı • LED spot lambalar, yüksek kaliteli ayna aydınlatmaları • yeni, yüksek kaliteli masif ahşap kapılar • ayrı bir çalışma alanına sahip, 44 m²'lik geniş oturma/yemek/pişirme alanı • bağımsız küvetli, geniş yağmur duşlu, iki lavabolu, WC'li ve elbette pencereli ebeveyn banyosu • geniş yağmur duşlu, büyük lavabolu, WC'li ve ayrıca pencereli misafir/çocuk banyosu • geniş güney ve doğu bahçesi • büyük güney terası • araç park yeri • Elektrik tesisatının, su borularının (temiz su ve atık su) ve ısıtma sisteminin tamamen yenilenmesi; çatı Biberschwanz kiremitleriyle yeniden kaplanmıştır. • Fiber optik bağlantı mümkün, VDSL mevcut • Dairenin tamamına yüksek kaliteli gerçek ahşap parke (meşe tahtalar) döşenmiştir, • Duvarlar ve tavanlar tamamen ince macunla düzeltilmiş ve beyaza boyanmıştır, • banyolarda zamansız Metro duvar fayansları ve dama tahtası desenli yer karoları vardır, • tüm sıhhi tesisat donanımları yüksek kalitede yenilenmiştir. • Yerden ısıtma ve banyolardaki ek duvar ısıtması, evin optimum düzeyde yalıtılmış olması ve kısmen PV sisteminden elde edilen ücretsiz elektrikle çalışan yüksek performanslı Buderus ısı pompasıyla ısıtılması sayesinde düşük ısıtma giderleriyle konforlu sıcaklık sağlar. • Yenilenmiş bodrumda, çamaşır makineleri ve kurutma makineleri için bağlantıları bulunan çamaşır odasının yanı sıra özel kullanıma ayrılmış geniş bodrum odaları ve başka ortak alanlar bulunmaktadır. • Eski ağaçların bulunduğu, özenle tasarlanmış bahçe. • Güneye, 30 km/s hız sınırı olan caddeye bakan yönde, yüksek bir çit ve büyük ağaçlar meraklı bakışlara karşı koruma sağlar.
Diğer
SATIN ALMA BEDELİ aşağıdaki şekilde oluşmaktadır: 85,2qm, her biri 11.983 €/qm: 1.021.000,-€ Bahçede özel kullanım hakkı: 40.000,-€ Park yeri: 10.000,-€ Toplam fiyat: 1.071.000,- €
İLETİŞİM: Teklifimizi sizinle yüz yüze bir görüşmede memnuniyetle açıklar ve sizi evi görmeye davet ederiz.
NOT: Sanal olarak yalnızca mobilyalar ve dekorasyon yerleştirilmiştir. Bunun dışında fotoğraflar dairenin mevcut, taşınmaya hazır hâlini göstermektedir. Çatı katındaki balkonun ve korkulukların montajı kısa süre içinde yapılacaktır.
Emlak danışmanlarından gelen başvuruları değerlendirmiyoruz.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
OTURMAK İÇİN İDEAL: Seçkin, koruma altındaki Exter-Villenkolonie Pasing I’de yaşayın ve hayatın tadını çıkarın. Pasing-Nymphenburg Kanalı’na ve yürüyüşe davet eden huzurlu kıyı şeridiyle Würm Nehri’ne yalnızca birkaç adım uzaklıktasınız. Eski villalar ve parkı andıran bahçeleri de yürüyüş için aynı derecede davetkârdır. HER İHTİYACA CEVAP VEREN: Pasing-Arcaden’in ve Pasing şehir merkezinin kentsel altyapısı yürüme mesafesinde birden fazla kreş, çeşitli okullar, sayısız mağaza, doktor muayenehanesi, eczane, hastane ve çok daha fazlasını sunar. ULAŞIMI SON DERECE KOLAY: Tramvay ve otobüs hatları, S-Bahn ana hattı ve ICE dâhil şehirlerarası trenlerin bulunduğu Pasing İstasyonu’na yürüyerek 500m’den az mesafededir. S-Bahn (ana hat) ile şehir merkezindeki Marienplatz’a 5 dakikada bir seferle yalnızca 13 dakikada ulaşabilirsiniz. A8 otoyoluna yalnızca 2 km, A96 otoyoluna ise arabayla yalnızca 4 km mesafededir. Havalimanına Pasing İstasyonu üzerinden havalimanı S-Bahn’ıyla veya otoyolları kullanarak ulaşabilirsiniz. Bisikletle, Marienplatz’ın bulunduğu şehir merkezine yaklaşık yarım saatte; çoğu zaman doğrudan Würm boyunca uzanan muhteşem doğanın içinden geçerek Starnberger See’ye ise 1,5 saatte ulaşabilirsiniz.
München, Pasing-Obermenzing bölgesindeki diğer daireler
