| Wohnfläche ca. | 400 m² |
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| Zimmer | 20 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 309 m² |
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| Kaltmiete | 2700 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 585.000 € |
| Preis pro m² | 1.462,50 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Spiesen-Elversberg vereint auf ca. 495 m² Gesamtfläche eine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und zwei separaten Gewerbeeinheiten bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger und Investoren, gleichzeitig aber auch vielseitige Möglichkeiten für eine teilweise Eigennutzung.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die flexible Aufteilung des Hauses. Hier befinden sich zwei voneinander getrennte Gewerbeeinheiten. Die größere Gewerbefläche auf der rechten Seite ist derzeit an einen Beauty-Salon vermietet und trägt zu den bestehenden Mieteinnahmen bei. Die kleinere Gewerbeeinheit auf der linken Seite steht aktuell leer und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für eine Neuvermietung oder individuelle Nutzung.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die erste Wohneinheit. Diese verfügt über eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine dazugehörige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Aufenthaltsraum.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit großzügigem Raumangebot. Die erste Wohnung verfügt über eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Auch die zweite Wohneinheit bietet einen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
Das 2. Obergeschoss beherbergt die vierte Wohneinheit. Eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC schaffen auch hier ein komfortables und gut nutzbares Wohnangebot.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laminat- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie eine Klimaanlage ergänzen die Ausstattung. Ein Kellerbereich und weitere Abstellmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Auch wirtschaftlich bietet das Objekt eine interessante Ausgangssituation: Trotz der aktuell leerstehenden Gewerbeeinheit werden bereits monatliche Mieteinnahmen von 2.800 € und damit 32.400 € jährlich erzielt. Die noch freie Gewerbefläche bietet zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer weitere Möglichkeiten zur Optimierung der Gesamtrendite.
Für eine transparente und unkomplizierte Abrechnung sind Wasser, Strom und Gas getrennt erfasst, was insbesondere bei einer Immobilie mit mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten einen praktischen Vorteil darstellt.
Mit vier Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine vielseitige Immobilie mit solider Basis und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
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