| Surface habitable environ. | 400 m² |
|---|
| chambres | 20 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 309 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 2700 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 585.000 € |
| Prix par m2 | 1 462,50 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble d’habitation et commercial bien entretenu à Spiesen-Elversberg réunit sur env. 495 m² de superficie totale un mélange attrayant de logements et de locaux commerciaux. Avec au total quatre unités d’habitation et deux unités commerciales séparées, le bien constitue une base intéressante pour les investisseurs et les acquéreurs souhaitant placer leur capital, tout en offrant également diverses possibilités d’occupation partielle par le propriétaire.
Dès le rez-de-chaussée, la répartition flexible de la maison est évidente. Deux unités commerciales séparées s’y trouvent. La plus grande surface commerciale, située à droite, est actuellement louée à un salon de beauté et contribue aux revenus locatifs existants. La plus petite unité commerciale, située à gauche, est actuellement vacante et offre ainsi un potentiel supplémentaire pour une nouvelle location ou une utilisation individuelle.
Le rez-de-chaussée est complété par la première unité d’habitation. Celle-ci comprend une cuisine, un espace séjour et repas, une chambre séparée ainsi qu’une salle de bains. Une terrasse attenante prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre un espace supplémentaire pour se détendre.
Au 1er étage se trouvent deux autres unités d’habitation offrant de généreux volumes. Le premier appartement comprend une cuisine, un espace séjour et repas, deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. La deuxième unité d’habitation propose également un espace séjour et repas, deux chambres ainsi qu’une salle de bains et des toilettes séparées.
Le 2e étage abrite la quatrième unité d’habitation. Une cuisine, un vaste espace séjour et repas, trois chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées constituent ici aussi une offre résidentielle confortable et fonctionnelle.
Le bien a été modernisé pour la dernière fois en 2024 et se trouve dans un état bien entretenu. Des sols stratifiés et carrelés, une cuisine équipée ainsi qu’une climatisation complètent l’équipement. Une cave et d’autres possibilités de rangement offrent un espace de stockage supplémentaire.
Sur le plan économique également, le bien présente une situation de départ intéressante : malgré l’unité commerciale actuellement vacante, des revenus locatifs mensuels de 2 800 € et donc 32 400 € par an sont déjà générés. La surface commerciale encore disponible offre un potentiel supplémentaire de location et de revenus, et ouvre au futur propriétaire d’autres possibilités d’optimiser le rendement global.
Pour une facturation transparente et simple, l’eau, l’électricité et le gaz sont relevés séparément, ce qui est particulièrement avantageux pour un bien immobilier comprenant plusieurs logements et Constitue un avantage pratique pour les unités commerciales.
Avec quatre unités d’habitation, deux unités commerciales, des revenus locatifs existants et un potentiel locatif supplémentaire, cet immeuble à usage mixte représente une opportunité intéressante pour les acheteurs à la recherche d’un bien polyvalent, doté d’une base solide et de possibilités de développement supplémentaires.
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