| Tür | Konut sitesi |
|---|---|
| Yapım yılı | 1956 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 9960 m² |
|---|---|
| Durum | Tadilat gerekli |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 157,7 |
| Satış fiyatı | 2.981.196 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan bu yüksek getirili gayrimenkul portföyü, Goslar’da bulunan tamamen bodrumlu altı çok daireli konuttan oluşmaktadır. Topluluk, toplam 63 adet aydınlık ve aile dostu konut birimini kapsamaktadır; konutların yaşam alanları yaklaşık 42 m² ile 112 m² arasındadır. Toplam konut alanı yaklaşık 3.528 m²’dir.
Bu, üst hakkı kapsamında (Erbbaupacht, süre: 31.12.2051, üst hakkı kirası: 2,785.54 EUR) bir taşınmazdır. Bu, altı binanın tamamının ve bunlarda bulunan 63 konut biriminin mülkiyetini edinirken, yaklaşık 9.960 m² büyüklüğündeki arsanın kiralanmış olması anlamına gelir. Böylece yüksek arsa satın alma bedeli ortadan kalkar; bu da tam satın almaya kıyasla giriş fiyatını ve gerekli öz sermaye kullanımını büyük ölçüde azaltır.
1956 yapım yılına ait üç katlı masif yapılar, sağlam bir temel ve tamamen bodrumlu bir yapı sunmaktadır. Taşınmazın yenileme ve modernizasyon ihtiyacı bulunmaktadır. Gayrimenkul, hedefe yönelik önlemlerle değer rezervlerini ortaya çıkarmak ve standardı kademeli olarak modern bir seviyeye yükseltmek isteyen yatırımcılar ve ustalar için ideal bir temel sunmaktadır. Isıtma, merkezi olmayan gazlı kat kaloriferleriyle sağlanmaktadır.
Yatırımcılar için olağanüstü bir avantaj, Sparkasse’nin mevcut, son derece cazip kredisinin devralınabilmesidir:
Satın alma bedeli: 2.981.196 €
Uygun kalan kredi: yaklaşık 2.304.000 €
Özel faiz oranı: 2029 sonuna kadar sabit yıllık yalnızca %2,5!
Gerekli öz sermaye: yalnızca yaklaşık 677.196 €
Komisyonsuz: Satış, ek emlak komisyonu olmaksızın doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmektedir.
Portföy, sürekli gelir ile muazzam değer yaratma rezervinin ideal bir kombinasyonunu sunmaktadır:
Başlangıç durumu: Bir kısım birimler istikrarlı şekilde kiralanmış olup güvenilir gelir sağlamaktadır. Dairelerin yaklaşık yarısı şu anda boştur. Boşluğun nedeni talep eksikliği değildir; aksine, önceki bina yönetiminin yeniden kiralama ve bakım işleriyle ilgilenmemesinden kaynaklanan ihmallerdir.
Profesyonel olarak sizin fırsatınız: Yerel piyasa ve talep yüksektir! Deneyimli yatırımcılar ve profesyoneller için bu durum gerçek bir şans niteliğindedir: Bu birimlerde uzun süreli kira sözleşmeleri bulunmayan bir taşınmazı devralır, bunları kendi tasarımlarınıza göre yeniler ve doğrudan güncel piyasa kiraları üzerinden yeniden kiraya verebilirsiniz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konut kompleksi, popüler Goslar’da (Altdammer Straße / Wolfenbütteler Straße) mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip bir konumda yer almaktadır. UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan tarihi eski şehir merkezine rahat ve hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm olanaklar – süpermarketler (NP-Markt), fırınlar, toplu taşıma durakları, okullar ve çevredeki dinlenme olanakları dâhil – doğrudan yürüme mesafesindedir.
2.981.196 € Goslar'da yüksek getirili konut kompleksi: En iyi finansman ve değer artışıyla 63 birim!38642 Goslar
11.000.000 € Bakım oteli ile kombinasyon halinde destekli yaşam +++38640 Goslar
11.000.000 € Bakım oteli ile kombinasyon halinde destekli yaşam +++38640 Goslar
