Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 101 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1995 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 130 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 369.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,653.47 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
1995 yılında inşa edilmiş, yalnızca maliklerin ikamet ettiği, çok bakımlı 3 ailelik bir binadaki bu büyüleyici çatı katı dairesi, yaklaşık 101 m² alanda, iyi planlanmış üç geniş odasıyla konforlu bir yaşam alanı sunmaktadır. Geniş oturma alanı bol ışık almakta ve dinlenmeye davet etmektedir. Buradan şömineyle görsel olarak ayrılmış yemek alanına geçilir. Yemek alanı açık tasarımı ve balkona erişimiyle öne çıkmaktadır.
Mutfak satın alma bedeline dahildir. Modern donanımlı mutfakta ayrıca bir kiler ve balkona erişim bulunmaktadır.
Balkon yeşil alana harika bir manzara sunmaktadır. Gölgelik tente gölge sağlamaktadır.
Burada huzur içinde dinlenebilirsiniz.
Yatak odası oldukça geniştir ve büyük bir gardırop ile örneğin bir şifonyer için yeterli alan sunmaktadır.
Bir diğer oda esnek şekilde çalışma odası, çocuk odası veya misafir odası olarak kullanılabilir. Burada duvar yapısına sabit şekilde monte edilmiş bir kasa bulunmaktadır.
Büyük banyo; pencere, duş, küvet, WC ve büyük bir lavabo ile donatılmıştır.
Ayrı misafir WC’si oda seçeneklerini tamamlamaktadır.
Bodrumda, pencereleri bulunan büyük ve ısıtmalı bir bodrum odası (29 m²) bulunmaktadır; bu odayı şimdiye kadar wellness alanı olarak kullandık. Burada kaliteli bir saunanın yanı sıra duş, WC ve lavabo ile TV bağlantılı bir dinlenme alanı mevcuttur. Odanın bir genç için ikinci çocuk odası olarak kullanılması da mümkündür.
Bunun bitişiğinde, depo ve atölye olarak kullanılan ikinci bir bodrum odası daha bulunmaktadır.
Ortak bodrumda çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için yer bulunmaktadır.
Yaklaşık 68 m² büyüklüğünde, bahçe evi dahil bir bahçe bölümü de daireye aittir. Otomatik sulama sistemi, yaz aylarında bakımı büyük ölçüde kolaylaştırmaktadır.
Daireye elektrik bağlantısı bulunan tekli garaj ve bir park yeri dahildir. Bunların daire satın alınırken birlikte satın alınması gerekmektedir (toplam 30.000€)
Yan gider avansı şu anda aylık 300 € tutarındadır; ısıtma, sıcak su, su, sigortalar, rezervler vb. dahildir.
Hesaplama ve yönetim profesyonel bir bina yönetimi tarafından yürütülmektedir.
Bina düzenli olarak bakımdan geçirilmiş ve yenilenmiştir.
Örneğin:
- 2026 yılında fiber optik bağlantı bağlantı odasına kadar döşenmiştir.
Garaj, bir wallbox kurulumu için hazırlanmıştır (fiber optik genişletme kapsamında bağlantı odasına kadar boş bir boru döşenmiştir).
- 2025 yılında güney cephesindeki hem ahşap kısımlar hem de cephe boyanmıştır.
- 2023 yılında sıcak su hazırlama sistemi yenilenmiştir.
Daire hemen teslim edilebilir durumdadır.
Sorularınız veya görüşme randevularınız için lütfen şu adresten iletişime geçin:
mywhg-oas at gmx.de (tercihen telefon numaranızla birlikte).
Ardından derhal size geri dönüş yapacağım.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Bina, Oberasbach Altenberg’de Coburgerstrasse’den biraz geride konumlanmıştır.
Hainberg doğa koruma alanı yalnızca birkaç metre uzaklıkta başlamaktadır.
Günlük ihtiyaçlar için gereken tüm olanaklara ve toplu taşıma araçlarına yürüyerek ulaşılabilir.
