Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 101 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1995 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 130 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 369.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,653.47 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Эта очаровательная мансардная квартира в очень ухоженном 3-квартирном доме (занятом исключительно собственниками), построенном в 1995 году, предлагает на площади около 101 м² комфортное жильё с тремя большими комнатами удачной планировки. Просторная гостиная залита светом и приглашает расслабиться. Отсюда можно попасть в обеденную зону, визуально отделённую камином. Она впечатляет открытой планировкой и выходом на балкон.
Кухня включена в стоимость покупки. Она современно оборудована, также располагает кладовой и выходом на балкон.
С балкона открывается прекрасный вид на зелёные насаждения. Маркиза обеспечивает тень.
Здесь можно отдохнуть душой.
Спальня очень просторная и предлагает достаточно места для большого платяного шкафа и, например, комода.
Ещё одна комната может гибко использоваться как кабинет, детская или гостевая. Здесь в стену стационарно встроен сейф.
Большая ванная комната оборудована окном, душем, ванной, туалетом и большой раковиной.
Отдельный гостевой туалет дополняет жилое пространство.
В подвале имеется большое отапливаемое помещение (29 м²) с окнами, которое мы до сих пор использовали как велнес-зону. В распоряжении имеются высококачественная сауна, душ, туалет и раковина, а также зона отдыха с подключением к телевидению. Также возможно использование помещения как второй детской комнаты для подростка.
Рядом находится ещё одно подвальное помещение, которое использовалось как кладовая и мастерская.
В общем подвальном помещении предусмотрено место для стиральной и сушильной машин.
К квартире также относится участок сада площадью около 68 м², включая садовый домик. Автоматическая система полива значительно облегчает уход за садом в летние месяцы.
К квартире относятся отдельный гараж с электрическим подключением и парковочное место. При покупке квартиры их необходимо приобрести вместе с ней (всего 30 000€)
Авансовый платёж за коммунальные расходы в настоящее время составляет 300€ в месяц, включая отопление, горячую воду, воду, страховки, резервные отчисления и т. д.
Расчёты и управление осуществляются профессиональной управляющей компанией.
Дом регулярно обслуживался и ремонтировался.
Так, например:
- в 2026 году оптоволоконное подключение было проведено до технического помещения.
Гараж подготовлен к установке Wallbox (в рамках прокладки оптоволокна пустая труба была проложена до помещения подключения)
- в 2025 году на южной стороне были покрашены как деревянные элементы, так и фасад.
- в 2023 году была заменена система подготовки горячей воды
Квартира свободна с настоящего момента.
По вопросам или для согласования просмотра обращайтесь по адресу:
mywhg-oas at gmx.de (лучше всего указать номер телефона).
Я незамедлительно свяжусь с вами
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Дом расположен немного в глубине от улицы Coburgerstrasse в Oberasbach Altenberg.
Природоохранная зона Hainberg начинается всего в нескольких метрах.
Все объекты повседневного спроса, а также общественный транспорт находятся в пешей доступности.
