| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 55 m² |
| Yapım yılı | 1909 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2,5 |
| Banyolar | 1 |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Bakımlı |
|---|
| Satış fiyatı | 215.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.909,09 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarEyalet başkentinin rağbet gören ve değerini koruyan bir konumunda, bu sağlam kat mülkiyetli daire komisyonsuz olarak satışa sunulmaktadır. Taşınmaz, tarihî dokusu ve kültür varlığı statüsüyle öne çıkan bakımlı bir apartmanda yer almaktadır. Yatırımcı açısından bu, yalnızca değerini koruyan maddi bir varlığın edinilmesi değil, her şeyden önce vergi sonrası getiriyi sürdürülebilir şekilde optimize edebilecek özel vergi koşullarına erişim anlamına gelir.
Yüksek zemin katta bulunan 2,5 odalı daire, yaklaşık 55,7 m²’lik verimli bir yerleşim planıyla ikna etmektedir. Mekânlar bakımlı bir durumdadır; laminat zeminli aydınlık yaşam alanları, mutfak ve banyodaki işlevsel fayanslı bölümlerle buluşmaktadır. Gün ışığı alan banyoda küvet bulunmaktadır. İşletme açısından önemli bir artı: Mevcut ankastre mutfak açıkça kiraya dahil edilmemiş, yalnızca kullanıma bırakılmıştır; bu da malik açısından bakım riskini en aza indirmektedir.
Teknik donanım, modern yalıtım camlı plastik pencereler ve bağımsız gaz kat kaloriferi (ön ödeme olmaksızın doğrudan gaz tedariki) ile günümüz standartlarına uygundur. Kiracı, kendi ısınma alışkanlıkları sayesinde masraflarını bağımsız olarak kontrol eder. Ayrı bir bodrum bölmesi, kullanım alanını tamamlamaktadır. Kültür varlığı koruması nedeniyle enerji kimlik belgesi sunma zorunluluğu bulunmamaktadır; bu da taşınmazın yönetimini ayrıca kolaylaştırmaktadır.
1925’ten önce inşa edilmiş taşınmazlar için geçerli olan %2,5 oranındaki düzenli bina amortismanının yanı sıra, anıt statüsü § 7i EStG uyarınca gelecekteki yenilemelerde önemli amortisman olanakları sunmaktadır. Ayrıca taşınmaz, Baden-Württemberg’in yeni eyalet emlak vergisi yasası kapsamında vergi ölçüm oranının %10 düşürülmesinden yararlanmaktadır.
Bu yatırımın sizin için avantajlı olmasının nedeni: Stuttgart merkezinde genellikle 26 ila 30 arasında yüksek satın alma fiyatı çarpanları geçerlidir (bu da %3,5’in altında düşük getiriler anlamına gelirken), burada bir taşınmazı kesin sabit fiyatla, %4,77’lik ortalamanın üzerinde brüt kira getirisi ve yalnızca 20,9’luk bir satın alma fiyatı çarpanıyla edinirsiniz. Değeri azaltan tüm unsurlar (örneğin orta düzeyde yenilenmiş durum ve gaz kat kaloriferi) bu düşük çarpanda tamamen ve cömertçe dikkate alınmıştır. Burada geleceğe yönelik tamponu bulunan gerçek bir maddi varlık satın alırsınız.
Sağlam rezerv oluşturma: Kat malikleri topluluğu ileri görüşlü ve sağlam bir mali yönetim sergilemektedir. Oransal rezerv bakiyesi Bu dairenin 31.12.2025 itibarıyla değeri 3.312,84 € gibi cazip bir seviyededir; bu da satın alma fiyatına oranla mükemmel bir ticari güvenlik tamponu oluşturmaktadır. Aylık yalnızca 204,00 € tutarındaki aidatla (paylaştırılamayan giderlerin yıllık son derece düşük 462,84 € olduğu) ev sahibi olarak işletme giderleri sizin için azami ölçüde öngörülebilir kalır. Burada ekonomik açıdan sağlıklı, gelecek için gerçek bir tamponu olan bir mülk devralıyorsunuz.
Geleceğe Hazır Teknoloji & En İyi Şekilde Bakımlı: Bağımsız gazlı kat kaloriferi sisteminin her yıl usulüne uygun olarak bakımdan geçirildiği kanıtlanabilir ve sistem kusursuz, güvenilir bir çalışma durumundadır. Kiracı tarafı ısıtma giderlerini doğrudan enerji tedarikçisiyle mahsuplaştığından, malik olarak sizin herhangi bir bürokratik iş yükünüz veya finansal ön ödeme riskiniz bulunmaz. Kiracı, kendi ısınma alışkanlıkları sayesinde giderlerini tamamen bağımsız olarak da kontrol eder.
Daire, alanı optimal şekilde kullanan, iyi düşünülmüş ve kolayca kiralanabilir bir kat planıyla öne çıkmaktadır. Rahat loggia, dinlenmeye davet eder ve şehir yaşamında konforu belirgin biçimde artırır. Yaşam alanlarında zamansız laminat döşenmişken, mutfak ve banyo işlevsel fayanslarla kaplanmıştır. Gün ışığı alan banyo, kiralama piyasasında gerçek bir artı olup davetkâr bir küvete sahiptir. Satın alma fiyatına zaten dahil olan ankastre mutfak, bakımlı ve normal bir kullanım durumunda olup bu sağlam taşınmazın genel görünümünü mükemmel şekilde tamamlamaktadır.
Ekonomik temel veriler
-Özel satış, sabit fiyatla: Kesinlikle komisyonsuz (satın alımda yaklaşık 7.500 € tasarruf).
-Satın alma fiyatı: 215.000,00 € (sabit fiyat).
-Mevcut net kira: Aylık 855,00 € (yıllık 10.260,00 € / m² başına 15,35 €).
-Hedef net kira (potansiyel): Aylık 983,25 € (yıllık 11.799,00 € / m² başına 17,65 €).
-En iyi getiri: %4,77 oranında güçlü mevcut brüt kira getirisi; hedef getirinin %5,4'ün üzerine hızlı şekilde çıkarılması (%5,49 olarak kesin).
-Devam eden aidat: Aylık 204,00 € (Dağıtılamayan giderler: yalnızca yıllık 462,84 €).
-Geleceğe yönelik rezervler: Yıllık 576,00 € aktarım; oransal rezerv bakiyesi hâlihazırda 3.312,84 € seviyesindedir (31.12.2025 itibarıyla WEG toplam rezervi: 34.508,74 €).
-Minimize edilmiş ev sahibi riski: Ankastre mutfak sözleşme gereği yalnızca kullanım için tahsis edilmiştir. Bakımlı teknik donanım: Eksiksiz, yıllık bakım aralığına sahip, kusursuz durumdaki bağımsız gazlı kombi.
-GEG koruma kalkanı (tarihi eser bonusu): Bina Enerji Yasası'nın (GEG) pahalı enerji verimliliği iyileştirme yükümlülüklerinden tamamen yasal muafiyet ve enerji kimlik belgesi zorunluluğu yoktur.
-Yüksek gelirliler için vergi avantajı: § 7i EStG uyarınca özel amortismanlara sahip resmî tarihi eser statüsü (yenilemelerde %100 indirilebilirlik) ve vergi yükünüzü aktif olarak azaltmak için eski yapı binası amortisman oranının yıllık %2,5'e yükseltilmesi.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Schwarenbergstraße, eyalet başkentinin en çok rağbet gören ve en canlı gelişen bölgelerinden biridir. Dairenin mikro konumu, şehir yaşamını sakin dinlenme alanlarıyla mükemmel biçimde birleştirir. Günlük ihtiyaçlara yönelik çeşitli alışveriş olanakları, süpermarketler ve renkli gastronomi ortamı doğrudan, yürüyerek ulaşılabilecek mesafededir.
Toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir: „Bergfriedhof“ (U4) ve „Ostendplatz“ (U4, U9) hafif raylı sistem duraklarına ve önemli otobüs hatlarına birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılır; bu hatlar sizi veya kiracılarınızı 10 dakikadan kısa sürede doğrudan Stuttgart şehir merkezine ve ana tren istasyonuna götürür. Dünyaca ünlü, hemen kapı önündeki dinlenme alanları yüksek boş zaman değerini ve yaşam kalitesini garanti eder: İdeal Uhlandshöhe ile Villa Berg’in geniş parkına yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Eksiksiz altyapı ile yüksek konum kalitesinin bu birinci sınıf birleşimi, sürekli istikrarlı ve birinci sınıf kiracı talebini garanti eder ve bu tescilli yapının uzun vadeli değer gelişimini güvence altına alır.
1.480.000 € İki teraslı, garajlı ve geniş manzaralı büyük hayal maisonette daire70184 Stuttgart Stuttgart-Süd
215.000 € Stuttgart-Ost'ta anıt niteliğinde getiri fırsatı – Yüksek AfA, çarpan 20,9 (Komisyonsuz!)70184 Stuttgart
249.500 € Stammheim-Süd'de güvenilir kiracılı, vergi açısından cazip yatırım (komisyonsuz)70439 Stuttgart– Stammheim
