| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 479 m² |
| Yatak odaları | 2 |
| Oda | 15 |
|---|---|
| Banyolar | 2 |
| Arsa alanı | 826 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 895.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.868,48 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarAuenwald’da 479 m² işletme taşınmazı
205 m² konut + salonlu 274 m² ticari alan
İşletmeniz. Eviniz. Tek bir konum.
Bu konut ve iş yeri binası; işletmesini, ofisini, deposunu ve konutunu tek bir konumda birleştirmek isteyen girişimciler, zanaat işletmeleri, serbest meslek sahipleri ve ticari işletmeler için özellikle uygundur. Mevcut konut ve ticari alanları yatırım olarak kullanmak isteyen alıcılar için de taşınmaz ilgi çekicidir.
Önemli temel bilgiler bir bakışta
Satın alma fiyatı: 895.000 €
alıcı için komisyonsuz
Toplam alan: yaklaşık 479 m²
Konut alanı: yaklaşık 205 m²
Ticari alan: yaklaşık 274 m²
Arsa: yaklaşık 826 m²
Yapım yılı: 2001
Durum: bakımlı
Modernizasyon: 2024
Konut birimleri: 2, ihtiyaç halinde birleştirilmiş konut alanı olarak da kullanılabilir
Ticari alanlar: esnek kullanımlı 4 ofis/muayenehane/sergi/üretim/satış/danışmanlık odası
Salon: mevcut
Park yerleri: 10
Bahçe: mevcut
Enerji verimliliği: D sınıfı
Güneş enerjisi termik sistemi: mevcut
Yağmur suyu sarnıcı: 6.000 litre
Zemin katta yaklaşık 274 m² ticari olarak kullanılabilir alan bulunmaktadır. Mevcut odalar örneğin ofis, danışmanlık, sergi, muayenehane, laboratuvar, satış veya üretim alanları olarak kullanılabilir.
Oda planı esnek şekilde uyarlanabilir. Ara bölmeler ve iç kapılar kısmen kaldırılabilir veya yerleri değiştirilebilir; böylece daha büyük, birbirine bağlı alanlar da oluşturulabilir.
Bitişikteki salon, örneğin depolama, makineler veya atölye ya da çok daha fazlası için ek alan sunmaktadır.
Üst katta toplam yaklaşık 205 m² konut alanına sahip iki daire bulunmaktadır.
İki birim ayrı ayrı kullanılabileceği gibi – şimdiye kadar olduğu gibi – birleştirilmiş konut alanı olarak da kullanılabilir.
Böylece taşınmaz nadir bulunan bir kombinasyon sunmaktadır:
İşletme + ofis + depo/salon + tek bir konumda geniş yaşam alanı.
Girişimciler ve serbest meslek sahipleri için bu durum, kısa mesafeler ve çalışma ile yaşam alanı arasında net bir ayrım sağlayabilir.
Arsaya bir bahçe ile toplam 10 park yeri dahildir – binanın önünde 7 park yeri ve salonun yanında 3 ek park yeri.
Yatırım olarak da ilgi çekici
Tüm binanın kiraya verilmesi durumunda, şimdiye kadar olduğu gibi, yıllık 50.940 € kira geliri beklenebilir.
Bina, merkezi gazlı ısıtma sisteminin yanı sıra bir güneş enerjisi termik sistemine sahiptir. Enerji kimlik belgesi, ticari alanlar için 99,8 kWh/(m²a) ısı tüketimi ve bir 16,5 kWh/(m²a) elektrik tüketimine sahiptir. Daireler için enerji verimliliği sınıfı D olarak belirtilmiştir.
Bu gayrimenkul kimler için özellikle ilgi çekicidir?
Girişimciler için:
Tek bir lokasyonda ofis, işletme, depo/hol artı 2 daire.
Zanaat işletmeleri için:
Ticari alanlar artı ek hol ve park yerleri artı 2 daire.
Serbest çalışanlar için:
Çalışma ve yaşam tek çatı altında – net şekilde kullanılabilir ticari alanlarla.
Yatırımcılar için:
Yıllık 50.940 € kira geliri sağlayan 479 m² toplam alan.
Ticari alan, hol ve yaşam alanı kombinasyonunun işletmenize veya kullanım konseptinize uygun olup olmadığını kontrol etmek ister misiniz?
Gayrimenkulü size şahsen göstermekten memnuniyet duyarız.
Bir yerinde inceleme sırasında geniş alanlar, esnek şekilde düzenlenebilir oda planı, ticari kullanım olanakları, park yerleri, bahçe ve iki daire hakkında doğrudan yerinde iyi bir izlenim edinebilirsiniz.
Bizimle bireysel bir yerinde inceleme randevusu kararlaştırmaktan memnuniyet duyarız.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
