Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Rent | 2300 € |
|---|---|
| Courtage | 19% (3,57 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.) |
Zincir mağazalar, perakendeciler ve toptancılar dikkat! 1.147 m²’den fazla alana sahip cazip ticari alan (market alanı)
FALC Immobilien’den Sayın Andreas Franzke, Walldürn’ün kalbinde sizlere olağanüstü bir kiralama fırsatı sunuyor.
Kiraya sunulan, bakımlı bir ticari ve konut kompleksinin zemin katında bulunan 1.147 m²’den fazla geniş bir ticari alandır. Alan, şimdiye kadar tanınmış bir toptancı tarafından gıda marketi olarak kullanılmış olup, iyi düşünülmüş yerleşim planı sayesinde perakende satış, indirim mağazası, showroom veya uzmanlık mağazası gibi çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.
1984 yılında inşa edilen yapı kompleksi düzenli olarak bakımdan geçirilmiştir. 2010 yılında ticari birimlerde kapsamlı yenileme çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Bina, merkezi gaz kalorifer sistemiyle ısıtılmaktadır; kazanın ve ısıtma sisteminin bazı parçalarının yenilenmesi 2025 yılında gerçekleştirilmiştir.
Sunulan mağaza alanının kendisi şu anda yenileme gerektiren durumdadır ve kullanılmadan önce buna uygun şekilde hazırlanmalıdır. Ancak bu durum, gelecekteki kiracıya mekânları kendi gereksinimlerine ve bireysel iş konseptine göre tasarlama olanağı sunmaktadır.
Kiracı, kiralanan alanların yenilemesini kendi masraflarıyla üstlenirse, kiraya veren karşılık olarak ayrıca kararlaştırılacak sayıda kira muafiyetli yıl tanıyacaktır. Kira muafiyetli yıllar boyunca kiracı yalnızca oluşan işletme ve yan giderleri karşılayacaktır. Böylece kiracı, kira ödemeleriyle yükümlendirilmeksizin, kira muafiyeti süresince alanları kendi bireysel gereksinimlerine ve kullanım konseptine göre tasarlama olanağı elde eder.
Ticari kompleks, ticaret, hizmet ve gastronomiden oluşan cazip bir karışımla bugün hâlihazırda yerleşik bir konumdur. Kiracılar arasında bir fitness stüdyosu, bir sağlık ve performans merkezi, iki gastronomi işletmesi, bir zanaat işletmesi ile diğer ofis ve hukuk bürosu alanları bulunmaktadır. Bu yerleşik kiracı yapısı yüksek ziyaretçi trafiği sağlamakta ve işletmenizin başarısı için ideal koşullar oluşturmaktadır.
Walldürn’ün kalbindeki merkezi konum, mükemmel görünürlük ve yüksek yaya trafiği garanti etmektedir. Zemin kattaki büyük ölçüde engelsiz erişim sayesinde yalnızca aileler ve çalışanlar değil, yaşlılar ile hareket kabiliyeti kısıtlı kişiler de konforlu birErişim.
Pencere alanları sade tutulmuş olup aydınlatmayla birlikte satış ve çalışma alanlarının eşit ve hoş bir şekilde aydınlatılmasını sağlar.
Bu nadir fırsattan yararlanın ve iş fikrinizi köklü ve yoğun ziyaret edilen bir konumda hayata geçirin. Perakende, uzman mağaza, hizmet işletmesi veya showroom fark etmeksizin bu alan, başarınız için uygun temeli sunmaktadır!
ŞİMDİ bize talep gönderin ve bu taşınmazı görme fırsatını kaçırmayın!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.