Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Rent excluding bills | 2300 € |
|---|---|
| Commission | 19% (3,57 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.) |
Filialisten, Einzel- und Großhändler aufgepasst! Attraktive Gewerbe(markt)fläche mit über 1.147 m²
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Mietangebot im Herzen von Walldürn.
Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbefläche mit über 1.147 m², die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gewerbe- und Wohnkomplexes befindet. Die Fläche wurde bislang als Lebensmittelmarkt eines renommierten Großmarkthändlers genutzt und bietet dank ihres durchdachten Grundrisses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Einzelhandel, Discounter, Showroom oder als Fachmarkt.
Der im Jahr 1984 errichtete Gebäudekomplex wurde fortlaufend gepflegt. Im Jahr 2010 wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den Gewerbeeinheiten durchgeführt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, indem der Kessel und einige Bauteile der Heizung bereits im Jahre 2025 erneuert wurden.
Die angebotene Ladenfläche selbst befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und muss vor einer Nutzung entsprechend hergerichtet werden. Dadurch bietet sie dem zukünftigen Mieter jedoch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Anforderungen und dem individuellen Geschäftskonzept zu gestalten.
Übernimmt der Mieter die Renovierung der Mietflächen auf eigene Kosten, gewährt der Vermieter als Ausgleich eine gesondert zu vereinbarende Anzahl an Freijahren. Während der Freijahre sind lediglich die anfallenden Betriebs- und Nebenkosten vom Mieter zu tragen. Dadurch erhält der Mieter die Möglichkeit, die Mietflächen nach seinen individuellen Anforderungen und seinem Nutzungskonzept zu gestalten, ohne während der mietfreien Zeit durch Mietzahlungen belastet zu werden.
Der Gewerbekomplex ist bereits heute ein etablierter Standort mit einer attraktiven Mischung aus Handel, Dienstleistungen und Gastronomie. Zu den Mietern zählen unter anderem ein Fitnessstudio, ein Gesundheits- und Leistungszentrum, zwei Gastronomiebetriebe, ein Handwerksbetrieb sowie weitere Büro- und Kanzleiflächen. Diese gewachsene Mieterstruktur sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und schafft ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.
Die zentrale Lage im Herzen von Walldürn garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und ein hohes Maß an Laufkundschaft. Dank der barrierearmen Erreichbarkeit im Erdgeschoss profitieren nicht nur Familien und Berufstätige, sondern auch ältere Menschen sowie Personen mit eingeschränkter Mobilität von einem komfortablen Zugang.
Die Fensterflächen sind dezent gehalten und sorgen in Kombination mit der Beleuchtung für eine gleichmäßige, angenehme Ausleuchtung der Verkaufs- und Arbeitsbereiche.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem etablierten und gut besuchten Standort. Ob Einzelhandel, Fachgeschäft, Dienstleistungsunternehmen oder Showroom, diese Fläche bietet Ihnen die passende Grundlage für Ihren Erfolg!
Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Objekt zu besichtigen!
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