| Superficie del pavimento | 1147 m² |
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| Affitto escluse le spese | 2300 € |
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| Commissione | 19% (3,57 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.) |
Attenzione a catene commerciali, rivenditori al dettaglio e grossisti! Attraente superficie commerciale (mercato) di oltre 1.147 m²
Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien vi presenta un’eccezionale proposta di locazione nel cuore di Walldürn.
È disponibile in locazione un’ampia superficie commerciale di oltre 1.147 m², situata al piano terra di un curato complesso commerciale e residenziale. La superficie è stata utilizzata finora come supermercato alimentare di un rinomato grossista e, grazie alla sua planimetria ben concepita, offre molteplici possibilità d’uso, come commercio al dettaglio, discount, showroom o negozio specializzato.
Il complesso edilizio, costruito nel 1984, è stato sottoposto a manutenzione continua. Nel 2010 sono già stati eseguiti ampi interventi di ristrutturazione nelle unità commerciali. L’edificio è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas; la caldaia e alcuni componenti dell’impianto di riscaldamento sono già stati rinnovati nel 2025.
La superficie commerciale proposta si trova attualmente in condizioni che richiedono ristrutturazione e dovrà essere adeguatamente predisposta prima dell’utilizzo. Ciò offre tuttavia al futuro conduttore la possibilità di configurare i locali secondo le proprie esigenze e il proprio concept commerciale.
Qualora il conduttore sostenga a proprie spese i costi di ristrutturazione delle superfici locate, il locatore concederà come compensazione un numero di anni di esenzione dal canone, da concordare separatamente. Durante gli anni di esenzione, il conduttore dovrà sostenere esclusivamente i costi di esercizio e gli oneri accessori effettivamente maturati. In questo modo, il conduttore avrà la possibilità di configurare le superfici locate secondo le proprie esigenze individuali e il proprio concept d’uso, senza essere gravato dal pagamento del canone durante il periodo di esenzione.
Il complesso commerciale è già oggi una sede affermata, caratterizzata da un interessante mix di commercio, servizi e ristorazione. Tra i conduttori figurano, tra gli altri, una palestra, un centro per la salute e le prestazioni fisiche, due attività di ristorazione, un’impresa artigiana e ulteriori uffici e studi professionali. Questa struttura consolidata dei conduttori garantisce un’elevata affluenza di visitatori e crea condizioni ideali per il successo della vostra attività.
La posizione centrale nel cuore di Walldürn garantisce un’eccellente visibilità e un elevato flusso di passanti. Grazie all’accessibilità con poche barriere al piano terra, non solo famiglie e lavoratori, ma anche persone anziane e persone con mobilità ridotta beneficiano di un comodo Accesso.
Le superfici vetrate sono sobrie e, in combinazione con l’illuminazione, garantiscono un’illuminazione uniforme e piacevole delle aree di vendita e di lavoro.
Approfittate di questa rara opportunità e realizzate la vostra idea imprenditoriale in una posizione affermata e molto frequentata. Che si tratti di vendita al dettaglio, negozio specializzato, impresa di servizi o showroom, questa superficie vi offre la base ideale per il vostro successo!
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