Attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen in Oberderdingen

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About this dream industry property

Property Description

Attraktive Gewerbeeinheit mit großzügigem Wohnraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Oberderdingen

Hier präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Das Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Struktur, umfangreiche Ausstattung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige mit Platzbedarf.

Im Mittelpunkt steht eine äußerst stabile Industriehalle mit robuster Stahlträgerkonstruktion, auf der eine ca. 86 m² große Wohneinheit errichtet wurde. Diese beeindruckt durch ihre Größe sowie einen hochwertigen Rohbau-Anbau der sich über ca. 80 m² erstreckt und bereits mit qualitativen Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung und Fliegengittern vorbereitet ist. Rund um den Neubau erstrecken sich weitläufige Terrassenflächen, ergänzt durch einen Pavillon, der zum Verweilen einlädt. Durch den möglichen Einbau einer Wendeltreppe im hinteren Grundstücksbereich kann die Wohneinheit bei Bedarf in zwei separate Bereiche aufgeteilt werden – ideal für Mehrgenerationennutzung oder Teilvermietung.

Das zweigeschossige Wohn- und Bürogebäude bietet im Erdgeschoss ca. 120 m² Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Büroräume, eine Teeküche, Archiv, Energieraum sowie getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren (inkl. Dusche). Die im Obergeschoss befindliche helle Dreizimmerwohnung überzeugt mit offener Küche, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie raumhoch gefliesten Wänden. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Waschbetonplattenbelag und einem Pavillion. Das Dachgeschoss dient als praktischer Speicher.

Die Gewerbeflächen umfassen mehrere Hallen mit vielseitiger Nutzung:

- Montagehalle (Gebäude 2): eingeschossig, ca. 246 m² Nutzfläche, ausgestattet mit Büro- und Personalräumen sowie Sanitäranlagen, Krananlage, Absauganlage sowie elektrischem Rolltor – optimal für Produktion oder Werkstattbetrieb. Die Halle wurde zuvor als Schlosserei genutzt.
- Maschinenhalle (Gebäude 3): ca. 210 m² Nutzfläche, inklusive Meisterbüro und Aufenthaltsraum.

Abgerundet wird das Ensemble durch eine eingeschossige PKW-Doppelgarage (Gebäude 4, Baujahr 1998) mit Satteldach und elektrischem Stahlschwingtor.

Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Ob Handwerksbetrieb, Produktion, Logistik oder Kombination aus Gewerbe und privatem Wohnraum – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die solide Bauweise, umfangreiche Ausstattung und flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Lage.

Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

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