| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
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| Superficie di trama | 1340 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 930 m² |
| Prezzo di acquisto | 875.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.468,75 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUnità commerciale attraente con ampio spazio abitativo e molteplici possibilità d’uso a Oberderdingen
Questa straordinaria proprietà si presenta come la combinazione ideale di attività commerciale e abitazione. L’immobile convince per la sua struttura ben concepita, le dotazioni complete e le molteplici possibilità d’uso per imprenditori, investitori o lavoratori autonomi con necessità di spazio.
Al centro si trova un capannone industriale estremamente stabile con robusta struttura in travi d’acciaio, sul quale è stata realizzata un’unità abitativa di ca. 86 m². Questa colpisce per le sue dimensioni e per un ampliamento allo stato grezzo di alta qualità che si estende su ca. 80 m² ed è già predisposto con caratteristiche qualitative quali riscaldamento a pavimento e zanzariere. Intorno alla nuova costruzione si estendono ampie superfici terrazzate, completate da un padiglione che invita a trattenersi. Grazie alla possibile installazione di una scala a chiocciola nella parte posteriore del terreno, l’unità abitativa può essere suddivisa, se necessario, in due aree separate – ideale per l’uso da parte di più generazioni o per una locazione parziale.
L’edificio residenziale e direzionale a due piani offre al piano terra ca. 120 m² di superficie utile, suddivisi in due uffici, un angolo cottura, archivio, locale tecnico e servizi igienici separati per donne e uomini (inclusa doccia). L’appartamento luminoso di tre locali situato al piano superiore convince con cucina open space, un ampio bagno con vasca, doccia, WC e doppio lavabo, nonché pareti piastrellate a tutta altezza. Un elemento di particolare rilievo è l’ampia terrazza sul tetto con pavimentazione in piastrelle di calcestruzzo lavato e un padiglione. Il sottotetto funge da pratico ripostiglio.
Le superfici commerciali comprendono diversi capannoni con molteplici possibilità d’uso:
- Capannone di montaggio (edificio 2): a un piano, ca. 246 m² di superficie utile, dotato di uffici e locali per il personale, nonché servizi igienici, impianto a gru, impianto di aspirazione e portone avvolgibile elettrico – ottimale per la produzione o l’attività di officina. Il capannone era precedentemente utilizzato come officina per la lavorazione dei metalli.
- Capannone macchine (edificio 3): ca. 210 m² di superficie utile, incluso ufficio del capofficina e sala comune.
L’insieme è completato da un garage doppio per autovetture a un piano (edificio 4, anno di costruzione 1998) con tetto a due falde e portone basculante in acciaio elettrico.
Questa proprietà riunisce abitazione e lavoro in modo ideale. Che si tratti di un’attività artigianale, produzione, logistica o di una combinazione tra attività commerciale e abitazione privata – qui tutte le possibilità sono aperte. La solida costruzione, le dotazioni complete Le dotazioni e l’utilizzo flessibile rendono questa proprietà un’opportunità rara in una posizione attraente.
Saremo lieti di presentarvi personalmente questo versatile immobile nell’ambito di una visita.
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