| Surface habitable environ. | 160 m² |
|---|
| Zone de terrain | 1340 m² |
|---|---|
| Surface utile | 930 m² |
| Prix d'achat | 875.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 468,75 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUnité commerciale attrayante avec un vaste espace résidentiel et de multiples possibilités d’utilisation à Oberderdingen
Ce bien immobilier exceptionnel se présente ici comme une combinaison idéale d’activité professionnelle et d’habitation. La propriété séduit par sa structure bien pensée, son équipement complet ainsi que ses multiples possibilités d’utilisation pour entrepreneurs, investisseurs ou indépendants ayant besoin d’espace.
Au cœur de l’ensemble se trouve un hall industriel particulièrement stable, doté d’une robuste structure en poutres d’acier, sur laquelle a été aménagé un logement d’environ 86 m². Celui-ci impressionne par sa superficie ainsi que par une extension en gros œuvre de qualité, d’environ 80 m², déjà préparée avec des équipements qualitatifs tels qu’un chauffage au sol et des moustiquaires. De vastes terrasses s’étendent autour de la construction neuve, complétées par un pavillon invitant à la détente. Grâce à l’installation éventuelle d’un escalier en colimaçon dans la partie arrière du terrain, le logement peut, si nécessaire, être divisé en deux espaces distincts – idéal pour une utilisation intergénérationnelle ou une location partielle.
Le bâtiment résidentiel et de bureaux à deux étages offre au rez-de-chaussée environ 120 m² de surface utile, répartis entre deux bureaux, une kitchenette, des archives, un local technique ainsi que des sanitaires séparés pour femmes et hommes (avec douche). Le lumineux appartement de trois pièces situé à l’étage séduit par sa cuisine ouverte, sa grande salle de bains avec baignoire, douche, WC et double lavabo, ainsi que par ses murs carrelés jusqu’au plafond. Un point fort particulier est la grande terrasse sur le toit avec revêtement en dalles de béton lavé et un pavillon. Les combles servent de débarras pratique.
Les surfaces commerciales comprennent plusieurs halls aux usages variés :
- Hall de montage (bâtiment 2) : de plain-pied, environ 246 m² de surface utile, équipé de bureaux et de locaux pour le personnel ainsi que de sanitaires, d’un pont roulant, d’une installation d’aspiration et d’une porte sectionnelle électrique – idéal pour la production ou l’exploitation d’un atelier. Le hall était auparavant utilisé comme serrurerie.
- Hall des machines (bâtiment 3) : environ 210 m² de surface utile, comprenant un bureau de contremaître et une salle de séjour.
L’ensemble est complété par un garage double pour voitures de plain-pied (bâtiment 4, année de construction 1998), avec toit à deux pans et porte basculante en acier électrique.
Ce bien immobilier réunit idéalement habitation et activité professionnelle. Qu’il s’agisse d’une entreprise artisanale, de production, de logistique ou d’une combinaison entre activité commerciale et logement privé, toutes les possibilités s’offrent à vous. La construction solide, l’équipement complet Les équipements et l’utilisation flexible font de ce bien une opportunité rare dans un emplacement attractif.
Nous nous ferons un plaisir de vous présenter personnellement ce bien polyvalent dans le cadre d’une visite.
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