Yayınlanma tarihi 11/08/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Yaklaşık yaşam alanı | 134 m² |
|---|
| Oda | 5 |
|---|
| Arsa alanı | 215 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Satış fiyatı | 467.475 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.488,62 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYaklaşık 134 m² ve beş oda, yalnızca bir nişe hitap etmek yerine farklı hane türlerine uygundur. Aileler, evden çalışan çiftler ve ek alana ihtiyaç duyan kiracılar bahçeden ve iki park yerinden de yararlanır.
Kat planı günlük yaşama göre düzenlenmiştir: Oturma ve yemek alanları ortak merkez oluştururken, ayrı mutfak kokuları ve hazırlıkları yaşam alanından uzak tutar. Kiler, misafir WC’si ve çamaşır/teknik oda düzen sağlar. Üst katta daha sakin odalar ve duş, küvet ve çift lavabolu banyo bulunur.
Enerji standardı anlaşılır biçimde belgelenmiştir: Yapı, QNG sertifikalı KfW-Effizienzhaus 40 standardında masif olarak inşa edilmektedir. Bölgesel ısıtma, üç camlı pencereler ve ısı geri kazanımlı kontrollü yaşam alanı havalandırması, düşük enerji ihtiyacını ve çağdaş yaşam konforunu destekler – her ikisi de uzun vadeli kiralanabilirlik açısından önemli unsurlardır. Fotovoltaik sistem ayrıca kendi çatınızdan elektrik üretimi için temel oluşturur.
Yatırım hesabı açısından iki nokta önemlidir. QNG ile KfW 297/298 programında konut birimi başına 150.000 €’ya kadar teşvik kredisi değerlendirilebilir. Ayrıca yasal koşulların karşılanması hâlinde, § 7 Abs. 5a EStG uyarınca ilgili kalan değerin %5’i oranındaki azalan oranlı bina amortismanı ile § 7b EStG uyarınca yıllık, teşvike uygun matrahın %5’ine kadar olan QNG’ye bağlı özel amortisman birleştirilebilir. Teşvik uygunluğu ve vergisel etkiler önceden bireysel olarak incelenmelidir.
Belirtilen 467.475 € toplam fiyat, QNG sertifikasyonunu ve fotovoltaik sistemi zaten kapsamaktadır. Fayans işleri ve iki park yeri de dahildir. Bir PV depolama sistemi ile boyama, duvar kâğıdı ve zemin işleri isteğe bağlı olarak sipariş edilebilir. Alıcıdan komisyon alınmaz; tamamlanma ve teslimin 2027 sonbahar/kış döneminde yapılması planlanmaktadır.
Bu taşınmaz yatırım stratejinize uyuyor mu? Kat planını, iş kapsamı özetini ve finansman ile vergi kontrolü için belgeleri talep edin.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
