Szeroka grupa docelowa dzięki 5 pokojom: nowy budynek QNG z potencjałem AfA

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Około 134 m² i pięć pokoi odpowiada kilku typom gospodarstw domowych, zamiast służyć tylko jednej niszy. Rodziny, pary pracujące z domu oraz najemcy potrzebujący dodatkowej przestrzeni korzystają ponadto z ogrodu i dwóch miejsc parkingowych.

Układ pomieszczeń odpowiada codziennym potrzebom: salon i jadalnia tworzą wspólne centrum, a oddzielna kuchnia zatrzymuje zapachy i przygotowania poza częścią mieszkalną. Spiżarnia, toaleta dla gości i pomieszczenie gospodarcze zapewniają porządek. Na górnej kondygnacji znajdują się spokojniejsze pokoje oraz łazienka z prysznicem, wanną i podwójną umywalką.

Standard energetyczny jest udokumentowany w sposób zrozumiały: budynek zostanie wykonany w technologii masywnej jako dom efektywny energetycznie KfW 40 z certyfikatem QNG. Ogrzewanie z sieci lokalnej, potrójne przeszklenia oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń z odzyskiem ciepła wspierają niskie zużycie energii i nowoczesny komfort mieszkania – oba te aspekty są ważne dla długoterminowej możliwości wynajmu. Instalacja fotowoltaiczna dodatkowo stwarza podstawę do korzystania z energii elektrycznej z własnego dachu.

W kalkulacji inwestycji istotne są dwa punkty. Dzięki QNG w ramach programu KfW 297/298 można rozważyć kredyt preferencyjny w wysokości do 150.000 € na każdą jednostkę mieszkalną. Ponadto, przy spełnieniu ustawowych warunków, można łączyć degresywną amortyzację budynku AfA w wysokości 5 % każdorazowej wartości pozostałej zgodnie z § 7 ust. 5a EStG oraz związaną z QNG amortyzację specjalną zgodnie z § 7b EStG w wysokości do 5 % rocznie podstawy wymiaru kwalifikującej się do dofinansowania. Możliwość uzyskania dofinansowania i skutki podatkowe należy wcześniej indywidualnie sprawdzić.

Podana cena całkowita 467.475 € uwzględnia już certyfikat QNG i instalację fotowoltaiczną. W cenie zawarte są również prace glazurnicze i dwa miejsca parkingowe. Magazyn energii PV oraz prace malarskie, tapetowanie i wykonanie podłóg można zlecić opcjonalnie. Kupujący nie ponosi prowizji; zakończenie budowy i przekazanie przewidziano na jesień/zimę 2027 roku.

Czy nieruchomość odpowiada Państwa strategii inwestycyjnej? Proszę poprosić o rzut, zestawienie świadczeń oraz dokumenty do weryfikacji finansowania i podatkowej.

Lokalizacja