| Жилая площадь, ок. | 134 m² |
|---|---|
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 215 m² |
|---|
| Цена покупки | 467.475 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 488,62 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОколо 134 м² и пять комнат подходят для разных форм проживания, а не только для узкой целевой группы. Семьи, пары с домашним офисом и арендаторы, которым требуется дополнительное пространство, также получают преимущества в виде сада и двух парковочных мест.
Планировка соответствует повседневным потребностям: гостиная и столовая образуют общий центр, а отдельная кухня изолирует запахи и подготовительные работы от жилой зоны. Кладовая, гостевой туалет и хозяйственное помещение обеспечивают порядок. На верхнем этаже расположены более тихие комнаты и ванная с душем, ванной и двойным умывальником.
Энергетический стандарт подтверждён документально: дом строится капитально как энергоэффективный дом KfW 40 с сертификацией QNG. Теплоснабжение от локальной сети, тройное остекление и контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла способствуют низкому энергопотреблению и современному уровню комфорта — оба фактора важны для долгосрочной сдачи в аренду. Фотоэлектрическая установка дополнительно создаёт основу для получения электроэнергии с собственной крыши.
Для инвестиционного расчёта важны два момента. При наличии QNG в рамках программы KfW 297/298 может рассматриваться льготный кредит до 150.000 € на каждую жилую единицу. Кроме того, при выполнении установленных законом условий дегрессивная амортизация здания (AfA) в размере 5 % соответствующей остаточной стоимости согласно § 7 абз. 5a EStG и связанная с QNG специальная амортизация согласно § 7b EStG в размере до 5 % ежегодно от облагаемой субсидированию расчётной базы могут комбинироваться. Возможность получения финансирования и налоговые последствия необходимо предварительно проверить индивидуально.
Указанная общая цена 467.475 € уже учитывает сертификацию QNG и фотоэлектрическую установку. Работы по укладке плитки и два парковочных места также включены. Накопитель для фотоэлектрической системы, а также малярные, обойные и напольные работы могут быть заказаны дополнительно. Для покупателей комиссия не взимается; завершение строительства и передача объекта запланированы на осень/зиму 2027 года.
Подходит ли объект вашей инвестиционной стратегии? Запросите планировку, перечень работ и документы для проверки финансирования и налоговых аспектов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
415.000 € Энергоэффективный дом с локальным теплоснабжением55576 Sprendlingen– Sprendlingen
637.475 € Ваш семейный дом на Виссберге: городская вилла с 5 комнатами и собственным садом55576 Sprendlingen
652.475 € Сад, домашний офис, пространство для уединения: городская вилла для семейной жизни55576 Sprendlingen
