Hamburg-Marienthal'da güneybatı balkonlu modern 1,5 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

İyi planlanmış 1,5 odalı daire, Hamburg-Marienthal'da on iki konut birimli bakımlı bir apartmanın ikinci üst katında yer almaktadır. Oturuma hazır, komisyonsuz ve doğrudan mülk sahibi tarafından satılmaktadır. Daire yalnızca modernize edilmekle kalmamış, çatı katının dönüştürülmesi (2022) kapsamında yeniden inşa edilmiştir.

Daire şu anda sabit 1245€ bedelle "süreli" olarak kiralanmıştır; bu nedenle alıcının tercihine göre boş veya kiracılı olarak teslim edilebilir.

1963 yılında inşa edilen bina, 2022 yılında çatı katına eklenen dört daireyle genişletilmiştir. Bunun için çatı yükseltilmiş ve kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Mevcut çatı taşıyıcı sistemi yapısal olarak güçlendirilmiş; aynı zamanda yalıtım, çatı kaplaması ve bina teknik donanımı da yenilenmiştir. Yeni oluşturulan daireler ve tüm çatı alanı, modern yapı teknikleri ve güncel teknik donanımla tamamlanmıştır.

İnşaat çalışmaları kapsamında mevcut binanın büyük bölümü de yenilenmiştir. 2015 yılına ait ısıtma sistemi, güneş enerjili ısıtma sistemiyle desteklenmiştir.

Ayrıca toplam yedi kapalı otopark yerinden birini satın alma imkânı bulunmaktadır. Satış bedeli büyüklüğüne bağlı olarak 15.000 ile 20.000 Euro arasındadır ve dairenin satış fiyatına dahil değildir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

39,56 m²’lik bir yaşam alanına, 1,5 oda ve bir depo ile daire ideal şekilde planlanmıştır. Büyük pencere cepheleri bol gün ışığı ve arka bahçeye güzel bir manzara sağlar. Çeşitli tavan yükseklikleri sayesinde çatı mahyasına kadar açık ve yaşanabilir bir atmosfer oluşur.

Daire, yaşam alanlarında gerçek ahşap meşe parke ile, banyoda ise beyaz ve antrasit renkli fayanslarla donatılmıştır. Duvarlar ince sıvalı, zımparalanmış ve beyaza boyanmıştır.

Daireye bina koridoru üzerinden girilir. Sağ tarafta yatak odası, düz ileride banyo ve sol tarafta 1 m² büyüklüğündeki depo ile açık oturma mutfağının açıldığı koridor yer alır.

9 m²’lik yatak odası doğu cephelidir ve sol ve sağ tarafta çok sayıda yerleşim alanı sunan iki niş bölmeye sahiptir. Hemen yanında içte konumlanan banyo bulunmaktadır; özel donanım özellikleri arasında büyük duş, havluluk radyatör ve çamaşır makinesi ile kurutucu için gizli alan yer alır.

Açık oturma mutfağı 18 m² ile yemek masası, kanepe ve TV ünitesi için bolca alan sunar. Satış fiyatına, beyaz-antrasit tarzında tasarlanmış ve yeni marka elektrikli cihazlarla (bulaşık makinesi, fırın, seramik ocak, davlumbaz ve buzdolabı) donatılmış ankastre mutfak dahildir. Oturma mutfağından, yeşilliklere kesintisiz bir bakış sunan 3,85 m² büyüklüğündeki güneybatı balkonuna çıkılır.

Diğer

Isıtma türü: Merkezi ısıtma
Enerji kaynağı: Gaz

Mevcut ankastre mutfak, içindeki elektrikli cihazlar dahil, ve banyo donanımı satış fiyatına dahildir. Diğer mobilyalar anlaşma ile devralınabilir.

Binanın bodrumunda daireye ait bir depo alanı bulunmaktadır.

Alıcı olarak bu daire için herhangi bir komisyon ödemezsiniz - böylece Hamburg’da alışılmış yaklaşık %3,125 emlak komisyonundan (KDV dahil) tasarruf edersiniz.

Burada verilen tüm bilgiler garanti edilmez.
Lütfen taşınmazla ilgili emlakçı talepleri göndermeyin - çok teşekkürler!

Taşınmazı sunan tarafın yasal bildirim bilgileri:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Şirket merkezi: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Ticaret sicili mahkemesi: Amtsgericht Kiel
Sicil numarası: HRB 18552 KI
Temsile yetkili genel müdür: Sven-Oliver Paul

İletişim: Lütfen taşınmazla ilgileniyorsanız iletişim formunu kullanın.
Diğer zorunlu bilgiler (taşınmazla ilgili sorular için değil):
Tel: 040 / 555 49-444
E-posta: ohnemakler@paulundpaul.net
Gizlilikle ilgili ayrıntıları web sitemizde şu adreste bulabilirsiniz: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 10]

Konum

Konum açıklaması

Daire, Marienthal’da Holstenhofweg üzerinde, Rodigallee ile Ahrensburger Straße arasında yer almaktadır. Hem iyi günlük ihtiyaç karşılaması hem de çevresindeki göller ve geniş yeşil alanlarla doğaya yakınlığı sayesinde öne çıkar.

Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanaklarına yürüyerek ulaşılabilir. Yakındaki "Ölmühlenweg (Süd)" otobüs durağı ile toplu taşıma ağına mükemmel bir bağlantı vardır. 9 numaralı otobüs hattı, Wandsbek ve Rahlstedt yönüne 10 dakikalık aralıklarla sefer yapmaktadır.

"Wandsbek Markt"a yalnızca yaklaşık on iki dakikada ulaşabilirsiniz. Buradaki "Wandsbek Quarree", çeşitli mağazalar, restoranlar ve kafelerden oluşan geniş bir yelpaze sunmaktadır. U- veya S-Bahn ile oradan birkaç dakika içinde ana tren garına ve dolayısıyla Hamburg şehir merkezine de ulaşabilirsiniz.

Otoyola da Jenfeld bağlantı noktası üzerinden veya Horner Kreisel üzerinden A24 ve A1’e hızlıca çıkılabilir.

Doğayı seven veya dışarıda spor yapmayı seven herkes, Eichtalpark’a ve Wandse’nin su yatağına yakınlığı ile açık yüzme havuzlu Ostender Teich’i takdir edecektir. Daha uzun alanları tercih edenler ise güzel Öjendorfer See’ye ve aynı adlı parka da hızlıca ulaşabilir.