Wohnküche
Wohnküche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon im Sommer
Eingang
Treppenhaus
Published on 06/06/2023 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 39 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1,5 |
| Construction Year | 2022 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,897.44 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
İyi planlanmış 1,5 odalı daire, Hamburg-Marienthal'da, 12 konut birimli bakımlı bir çok aileli binanın ikinci katında yer almaktadır. Daire, oturuma hazır durumda, komisyonsuz ve doğrudan mal sahibinden satılmaktadır.
2022 yılında, 1963 tarihli bina çatı alanında dört ek daire ile genişletilmiştir. Bu amaçla çatı yükseltilmiş ve kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Mevcut çatı taşıyıcı sistemi konstrüktif olarak güçlendirilmiş; ayrıca yalıtım, çatı kaplaması ve teknik bina donanımı yenilenmiştir. Yeni oluşturulan daireler ve tüm çatı bölümü modern inşaat tarzında ve güncel teknik donanımla gerçekleştirilmiştir.
İnşaat çalışmaları kapsamında mevcut binanın büyük bölümleri de yenilenmiştir. 2015 tarihli ısıtma sistemi, bir solar termal sistemle tamamlanmıştır.
Ayrıca toplam yedi yeraltı otopark yerinden birini satın alma imkânı bulunmaktadır. Satın alma bedeli, büyüklüğüne bağlı olarak 15.000 ile 20.000 Euro arasındadır ve dairenin satış fiyatına dahil değildir.
39,56 m²’lik bir yaşam alanına, 1,5 oda ve bir depo ile daire ideal şekilde planlanmıştır. Büyük pencere cepheleri bol gün ışığı ve arka bahçeye güzel bir manzara sağlar. Çeşitli tavan yükseklikleri sayesinde çatı mahyasına kadar açık ve yaşanabilir bir atmosfer oluşur.
Daire, yaşam alanlarında gerçek ahşap meşe parke ile, banyoda ise beyaz ve antrasit renkli fayanslarla donatılmıştır. Duvarlar ince sıvalı, zımparalanmış ve beyaza boyanmıştır.
Daireye bina koridoru üzerinden girilir. Sağ tarafta yatak odası, düz ileride banyo ve sol tarafta 1 m² büyüklüğündeki depo ile açık oturma mutfağının açıldığı koridor yer alır.
9 m²’lik yatak odası doğu cephelidir ve sol ve sağ tarafta çok sayıda yerleşim alanı sunan iki niş bölmeye sahiptir. Hemen yanında içte konumlanan banyo bulunmaktadır; özel donanım özellikleri arasında büyük duş, havluluk radyatör ve çamaşır makinesi ile kurutucu için gizli alan yer alır.
Açık oturma mutfağı 18 m² ile yemek masası, kanepe ve TV ünitesi için bolca alan sunar. Satış fiyatına, beyaz-antrasit tarzında tasarlanmış ve yeni marka elektrikli cihazlarla (bulaşık makinesi, fırın, seramik ocak, davlumbaz ve buzdolabı) donatılmış ankastre mutfak dahildir. Oturma mutfağından, yeşilliklere kesintisiz bir bakış sunan 3,85 m² büyüklüğündeki güneybatı balkonuna çıkılır.
Isıtma türü: Merkezi ısıtma
Enerji kaynağı: Gaz
Mevcut ankastre mutfak, içindeki elektrikli cihazlar dahil, ve banyo donanımı satış fiyatına dahildir. Diğer mobilyalar anlaşma ile devralınabilir.
Binanın bodrumunda daireye ait bir depo alanı bulunmaktadır.
Alıcı olarak bu daire için herhangi bir komisyon ödemezsiniz - böylece Hamburg’da alışılmış yaklaşık %3,125 emlak komisyonundan (KDV dahil) tasarruf edersiniz.
Burada verilen tüm bilgiler garanti edilmez.
Lütfen taşınmazla ilgili emlakçı talepleri göndermeyin - çok teşekkürler!
Taşınmazı sunan tarafın yasal bildirim bilgileri:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Şirket merkezi: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Ticaret sicili mahkemesi: Amtsgericht Kiel
Sicil numarası: HRB 18552 KI
Temsile yetkili genel müdür: Sven-Oliver Paul
İletişim: Lütfen taşınmazla ilgileniyorsanız iletişim formunu kullanın.
Diğer zorunlu bilgiler (taşınmazla ilgili sorular için değil):
Tel: 040 / 555 49-444
E-posta: ohnemakler@paulundpaul.net
Gizlilikle ilgili ayrıntıları web sitemizde şu adreste bulabilirsiniz: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
[WE 10]
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Daire, Marienthal’da Holstenhofweg üzerinde, Rodigallee ile Ahrensburger Straße arasında yer almaktadır. Hem iyi günlük ihtiyaç karşılaması hem de çevresindeki göller ve geniş yeşil alanlarla doğaya yakınlığı sayesinde öne çıkar.
Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanaklarına yürüyerek ulaşılabilir. Yakındaki "Ölmühlenweg (Süd)" otobüs durağı ile toplu taşıma ağına mükemmel bir bağlantı vardır. 9 numaralı otobüs hattı, Wandsbek ve Rahlstedt yönüne 10 dakikalık aralıklarla sefer yapmaktadır.
"Wandsbek Markt"a yalnızca yaklaşık on iki dakikada ulaşabilirsiniz. Buradaki "Wandsbek Quarree", çeşitli mağazalar, restoranlar ve kafelerden oluşan geniş bir yelpaze sunmaktadır. U- veya S-Bahn ile oradan birkaç dakika içinde ana tren garına ve dolayısıyla Hamburg şehir merkezine de ulaşabilirsiniz.
Otoyola da Jenfeld bağlantı noktası üzerinden veya Horner Kreisel üzerinden A24 ve A1’e hızlıca çıkılabilir.
Doğayı seven veya dışarıda spor yapmayı seven herkes, Eichtalpark’a ve Wandse’nin su yatağına yakınlığı ile açık yüzme havuzlu Ostender Teich’i takdir edecektir. Daha uzun alanları tercih edenler ise güzel Öjendorfer See’ye ve aynı adlı parka da hızlıca ulaşabilir.
