Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|
| Property Area | 541 m² |
|---|
| Selling Price | 539.000 € |
|---|---|
| Courtage | 5,95% (5,95% Käuferprovision) |
Bu cazip yapı arsası, rağbet gören bir konut bölgesinde modern bir çok aileli konut gerçekleştirmek için nadir bir fırsat sunmaktadır. Olası yapılaşmanın temelini, arsanın planlama açısından güvenli bir şekilde geliştirilmesini sağlayan ve böylece yatırımcılar, proje geliştiricileri veya müteahhitler için ideal koşullar oluşturan 477 No’lu İmar Planı teşkil etmektedir.
Bir mimarın ilk değerlendirmesine göre, arsa üzerinde yaklaşık 541 m² toplam brüt kat alanı gerçekleştirilebilir. Olağan yapı, altyapı ve teknik alanlar dikkate alındığında, bundan yaklaşık 400 m² potansiyel kiralanabilir konut alanı ortaya çıkmaktadır.
Mimari konsepte bağlı olarak, dört kata kadar bir binanın inşa edilmesi mümkündür. Örneğin, neredeyse eşit büyüklükte dört kat veya geriye çekilmiş bir çatı katı şeklinde bir uygulama düşünülebilir. Böylece – seçilen plan düzenine bağlı olarak – yaklaşık 50 ila 70 m² büyüklüğünde 6 ila 8 modern konut birimi gerçekleştirilebilir. Bu nedenle arsa, hem kendi kullanımına yönelik alıcıları hem de yatırımcıları cezbedecek nitelikte cazip konut alanları oluşturmak için son derece uygundur.
Bir diğer avantaj: Geçerli imar planındaki hükümlere göre balkonlar ve teraslar izin verilen kat alanına dahil edilmemekte ve konut kalitesini ayrıca önemli ölçüde artırabilmektedir. Teknik ve yardımcı alanlara sahip bir bodrum katı da planlamaya ekonomik bir şekilde entegre edilebilir.
Çatının fotovoltaik sistemle donatılması gibi yeni binalara yönelik günümüzde geçerli yasal gereklilikler, modern ve enerji verimli bir bina planlaması kapsamında en iyi şekilde uygulanabilir.
Arsa üzerinde şu anda hâlâ eski bir yapı bulunmaktadır; bu yapının yıkılması ve kaldırılması alıcı tarafından üstlenilecektir. Arsanın yeniden geliştirilmesi imkânı, böylece bireysel yapılaşma için cazip bir perspektif sunmaktadır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.