Attraktives Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus – mit hervorragendem Entwicklungspotenzial!

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About this dream house

Property Description

Dieses attraktive Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer gefragten Wohnlage ein modernes Mehrfamilienhaus zu realisieren. Grundlage der möglichen Bebauung bildet der Bebauungsplan Nr. 477, der eine planungssichere Entwicklung des Grundstücks ermöglicht und damit ideale Voraussetzungen für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger schafft.

Nach einer ersten Einschätzung eines Architekten lässt sich auf dem Grundstück eine Gesamtbruttogeschossfläche von rund 541 m² realisieren. Unter Berücksichtigung der üblichen Konstruktions-, Erschließungs- und Technikflächen ergibt sich daraus eine potenzielle vermietbare Wohnfläche von etwa 400 m².

Je nach architektonischem Konzept bietet sich die Errichtung eines Gebäudes mit bis zu vier Geschossen an. Denkbar sind beispielsweise vier nahezu gleich große Ebenen oder eine Ausführung mit einem zurückgesetzten Staffelgeschoss. So lassen sich – abhängig von der gewählten Grundrissgestaltung – etwa 6 bis 8 moderne Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 50 bis 70 m² realisieren. Damit eignet sich das Grundstück hervorragend für die Schaffung attraktiven Wohnraums, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Ein weiterer Vorteil: Balkone und Terrassen werden nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans nicht auf die zulässige Geschossfläche angerechnet und können die Wohnqualität zusätzlich deutlich steigern. Auch ein Kellergeschoss mit Technik- und Nebenräumen lässt sich wirtschaftlich in die Planung integrieren.

Die derzeit geltenden gesetzlichen Anforderungen an Neubauten, wie beispielsweise die Ausstattung des Daches mit einer Photovoltaikanlage, lassen sich im Rahmen einer modernen und energieeffizienten Gebäudeplanung optimal umsetzen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Altbestand, dessen Abriss und Entfernung durch den Erwerber zu übernehmen ist. Die Möglichkeit zur Neuentwicklung des Grundstücks bietet damit eine attraktive Perspektive für eine individuelle Bebauung

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